Tatra banka

22.7.2014 23:32

Sprievodca hypotékou

5 krokov k vlastnému bývaniu.

V našom Sprievodcovi hypotékou vám v jednoduchých piatich krokoch ukážeme, že vybaviť hypotéku nemusí byť až také zložité, ako ste si mysleli. Presvedčte sa sami.

Tento obsah nie je pre aktuálne rozlíšenie dostupný.
1. krok: Konzultácia Prvým krokom k získaniu hypotéky je konzultácia v niektorej z našich pobočiek, pri ktorej vám pomôže náš finančný poradca alebo hypotekárny špecialista. Ak máte málo času,
pripravíme vám:


Rýchly výpočet - trvá približne dve minúty. Podľa vášho príjmu, príjmu vášho partnera a uvedenia pravidelných mesačných záväzkov (ako napríklad splátky úverov, splátky kreditných kariet a pod.) získate približný obraz o úvere, splátke a úrokovej sadzbe.

Ak chcete poznať podrobnejšiu ponuku, zhotovíme vám:

Podrobný výpočet – trvá približne 10 minút a je podrobnejší ako rýchly výpočet. Pri jeho vypracovávaní sa vás budeme pýtať okrem príjmov a pravidelných záväzkov aj na váš rodinný stav, váš vek, účel úveru ako aj na informácie o kupovanej či zakladanej nehnuteľnosti. V prípade, ak si o úver budete žiadať spolu so spoludlžníkom, budeme potrebovať informácie aj o ňom.

Ukážeme vám, ako si dokážete rýchlejšie splatiť Váš úver a znížiť tak celkovú sumu zaplatených úrokov Zrýchleným splácaním.
    Po ukončení konzultácie od nás automaticky dostanete:
  • - zoznam dokumentov potrebných k podaniu žiadosti o úver.
  • - hodnotiaci model,         obsahujúci najdôležitejšie informácie o našej ponuke – výška požadovaného úveru, výška mesačnej splátky, výška úrokovej sadzby, doba fixácie, poplatky a pod.
  • - cenník služieb, aby ste mali dostupné všetky informácie o podmienkach a poplatkoch úveru.
Na vyžiadanie vám bezplatne poskytneme:
- Hypotekárny prísľub        – ide o nezáväzný dokument, ktorým môžete informovať realitné agentúry, predávajúcich o tom, že ste sa predbežne kvalifikovali na poskytnutie vami požadovaného úveru. Hypotekárny prísľub je platný 3 mesiace.
2. krok: Podanie a podpísanie žiadosti Ak sa rozhodnete podať žiadosť o úver, je potrebné priniesť všetky dokumenty, o ktorých vás informoval hypotekárny špecialista počas konzultácie. Po ich kontrole, vám pripravíme žiadosť, ktorú už len podpíšete. Ak o úver budete žiadať spolu so spoludlžníkom,       bude žiadosť podpisovať aj on. Nezabudnite sa opýtať na možnosť ”Zrýchleného splácania.” V tomto kroku si vyberiete, akým spôsobom ohodnotíte zakladanú nehnuteľnosť. Vybrať si môžete z 2 možností: - využijete ohodnotenie bytu prostredníctvom Tatra banky

- znalecký posudok vám vieme zabezpečiť už do 24 hodín za poplatok 100 €

- alebo využijete vlastného znalca

- takto získaný posudok nesmie byť starší viac ako 1 rok, pričom poplatky si určujú samotní znalci a spravidla sú vyššie

3. krok: Schvaľovanie vašej žiadosti Vaša podaná žiadosť o úver spolu s priloženými dokumentami prechádza u nás schvaľovaním. Výsledok o schválení úveru sa dozviete: Zaslaním SMS Bude vás kontaktovať priamo pobočka Podpíšte úverové zmluvy
Po schválení úveru vám pripravíme úverové zmluvy.
Môžete ich podpísať: pred notárom
s poplatkom
na matrike
s poplatkom
v pobočke
bez poplatku
Praktická rada

Pri podpisovaní úverových zmlúv vám hypotekárny špecialista vysvetlí ďalšie kroky k čerpaniu úveru.
Doklady, ktoré si od nás odnesiete:
- originál podpísanej zmluvnej dokumentácie vrátane všeobecných obchodných podmienok
- zmluvu o záložnom práve vrátane návrhu na vklad záložného práva
- tlačivá pre vinkuláciu poistenia v poisťovni
- zoznam dokladov potrebných čerpaniu a po vyčerpaní úveru
Praktická rada

Vašu schopnosť splácať úver si môžete poistiť. Ochránite tak vás a vašu rodinu pre prípad neočakávaných životných situácií.
4. krok: Čerpanie úveru Pred načerpaním vášho schváleného úveru potrebujete zvládnuť posledné 4 kroky: Splniť podmienky k čerpaniu úveru uvedené
v úverovej zmluve
Navštíviť katastrálny úrad, kde odnesiete:
  • - Návrh na vklad záložného práva
  • - Záložné zmluvy
Čo urobiť na katastrálnom úrade?
  • Pri schválenom zrýchlenom čerpaní

    (ktoré trvá štandardne 1 až 2 dni) budete potrebovať 66 eurový kolok, odovzdáte im doklady od nás a prevezmete si:

    • - Návrh na vklad Záložných zmlúv s potvrdením jeho prevzatia príslušným Katastrálnym úradom

    • - List vlastníctva s plombou (resp. ak bude plomba zapísaná už aj na kataster portáli, nie je potrebné list vlastníctva žiadať na Katastrálnom úrade.)

  • Pri schválenom štandardnom čerpaní
    (ktoré trvá maximálne 1 mesiac) budete taktiež potrebovať 66 eurový kolok, odovzdáte im doklady od nás a budete čakať na povolenie vkladu Záložných zmlúv. Výsledkom je Katastrálnym úradom vystavené Rozhodnutie o povolení vkladu Záložných zmlúv a originál Listu vlastníctva už so zapísanou ťarchou Tatra banky.
Praktická rada

Ak nechcete pri štandardnom čerpaní čakať 30 dní, môžete požiadať Katastrálny úrad o jeho urýchlenie. V tomto prípade zaplatíte kolok vo výške 265,50 eur a rozhodnutie môžete mať už do 15 dní.
Zabezpečiť poistenie nehnuteľnosti, ktoré je pri hypotéke povinné.
Akú poisťovňu si zvolíte je len na vašom individuálnom výbere.
Praktická rada

Poistenie nehnuteľnosti od poisťovne Uniqua môžete jednoducho a rýchlo vybaviť aj priamo v našej pobočke Tatra banky, čím si ušetríte váš čas.

Po prinesení všetkých uvedených dokladov hypotekárnemu špecialistovi, požiadate o čerpanie úveru.

Peniaze pri expresnom čerpaní budete mať už do niekoľkých hodín.

Po vyčerpaní úveru a uskutočnení vášho zámeru, bude potrebné, predložiť doklady, ktorými preukážete ich použitie.

Aké doklady je potrebné banke predložiť po vyčerpaní úveru, ako aj lehota ich predloženia, sú uvedené vo všeobecných obchodných podmienkach.
5. krok: Zmeny úveru Počas splácania môžete v súvislosti s úverom riešiť rôzne zmeny, napríklad:
  • - zriadenie Zrýchleného splácania
  • - mimoriadne splátky
  • - navýšenie úveru
  • - zmenu fixácie úrokovej sadzby
  • - zmeniť pôvodne založenú nehnuteľnosť   na inú
  • - požiadať o odklad splátok
  • - predĺžiť, resp. skrátiť dobu splatnosti na   úvere a pod.
O ktorúkoľvek z týchto zmien môžete požiadať v ktorejkoľvek pobočke Tatra banky. Zmena fixácie
Fixáciu úrokovej sadzby si môžete dohodnúť na vami zvolený počet rokov. Počas tejto doby sa váš úrok nebude        meniť.
Minimálne 2 mesiace pred koncom fixácie vás budeme písomne kontaktovať a vy sa rozhodnete, či: Zotrvať v pôvodnej fixácii
zmenu vykonáte bez poplatku
Predĺžiť fixáciu
zmenu vykonáte bez poplatku
Skrátiť fixáciu
zmenu vykonáte bez poplatku
Požiadať o zmenu fixácie môžete iba pri jej ukončení. Praktická rada

Ušetrite tisíce eur a roky splácania
Viac informácií o zrýchlenom splácaní nájdete nájdete na podstránke Hypotéky od Tatra banky alebo v ktorejkoľvek pobočke Tatra banky.
Pozrite si zoznam potrebných dokumentov:
Doklady požadované k žiadosti o hypotekárny úver (PDF)
Pozrite si ako vyzerá tento dokument:
Hypotekárny model (PDF)
Pozrite si ako vyzerá tento dokument:
Hypotekárny prísľub (PDF)
Pozrite si ako vyzerá tento
dokument:
Európsky štandardizovaný informačný Formulár (PDF)
Spoludlžník pri úvere je osoba, ktorá vám pomôže:
  • splniť podmienky, ak ich sám nespĺňate alebo

  • vám pomôže zlepšiť podmienky pre váš úver
Ak si k úveru zriadite službu zrýchlené splácanie, máte možnosť kedykoľvek podľa vlastného úváženia zaplatiť okrem riadnej splátky z úveru navyše ľubovoľnú sumu. Tzv. extra splátku, ktorá môže byť až do výšky trojnásobku riadnej splátky. Pravidelným zrýchleným splácaním tak viete splatiť úver o niekoľko rokov skôr a ušetriť na úrokoch tisíce eur.
Pri úvere bez dokladovania príjmu uskutočníme fyzickú obhliadku vašej nehnuteľnosti.
Požiadajte si o Zrýchlené splácanie a znížte si tak preplatenie vášho úveru
Bez poplatku pri ukončení fixácie úrokovej sadbzy v minimálnej výške 3-násobku mesačnej anuitnej splátky až do výšky zostatku úveru.
Úver si môžete navýšiť iba 1 krát minimálne vo výške 3 320,- EUR.
Vaša nehnuteľnosť nemusí byť zabezpečením úveru počas jeho celej životnosti. Požiadajte o schválenie zmeny.
V prípade, ak sa dostanete do finančnej tiesne, môžete banku požiadať o čiastočný odklad splátok s možnosťou odkladu až na 12 mesiacov.
Výšku svojich splátok môžete meniť podľa toho, ako vám to vyhovuje. Stačí požiadať o zmenu doby splatnosti.
Váš úrok si môžete zafixovať na 1, 2, 3, 5, 10 alebo 15 rokov