Americká hypotéka^TB

Americká hypotéka^TB je bezúčelová v celej výške úveru, to znamená, že v úvere nemáte žiadne podmienky na dokladovanie akéhokoľvek účelu a prostriedky z Americkej hypotéky^TB môžete použiť podľa vlastného rozhodnutia. Výnimkou je iba situácia, ak z úveru splácate iné úvery – v tomto prípade je potrebné uhradiť vyplatenie týchto úverov a zostatok z výšky úveru po splatení záväzkov je taktiež bezúčelový. Americká hypotéka^TB je bezúčelová v celej výške úveru, to znamená, že v úvere nemáte žiadne podmienky na dokladovanie akéhokoľvek účelu a prostriedky z Americkej hypotéky^TB môžete použiť podľa vlastného rozhodnutia. Výnimkou je iba situácia, ak z úveru splácate iné úvery – v tomto prípade je potrebné uhradiť vyplatenie týchto úverov a zostatok z výšky úveru po splatení záväzkov je taktiež bezúčelový.

Bezúčelový úver^TB a Americká hypotéka^TB sa líšia v dvoch dôležitých parametroch, a to sú lehota splatnosti a úroková sadzba:
Bezúčelový úver^TB – úver s úrokovou sadzbou od 5,9 % p. a. a lehotou splatnosti max. 8 rokov,
Americká hypotéka^TB – úver s úrokovou sadzbou od 1,25 % p. a. a lehotou splatnosti max. 20 rokov. Oproti bezúčelovému úveru sa však v prípade americkej hypotéky vyžaduje založenie nehnuteľnosti ako predmetu zabezpečenia.

Áno, Americkú hypotéku^TB je možné splatiť predčasne, a to bez poplatku vždy ku dňu výročia fixácie. Klient má taktiež možnosť mimoriadneho vkladu bez poplatku raz ročne do výšky 20 % z istiny úveru. Mimo týchto termínov nesmú náklady na predčasné splatenie presiahnuť 1 % z predčasne splácanej sumy úveru pre úvery na bývanie.

Podmienky na získanie Americkej hypotéky^TB v Tatra banke sú nasledujúce:

• vek od 18 rokov,

• dokladovanie aktuálneho čistého mesačného príjmu od 350 EUR,

• úver max. do výšky 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti,

• maximálna splatnosť 20 rokov,

• možnosť použiť časť úveru na zaplatenie poplatkov (poplatok za úver a ohodnotenie bytu prostredníctvom Tatra banky),

• zabezpečenie nehnuteľnosťou určenou na bývanie.

Áno, existuje. V spolupráci s UNIQA poisťovňou máte možnosť vybaviť si priamo na pobočke:

• poistenie schopnosti splácať úver, ktoré vám prinesie v prípade nepredvídaných udalostí istotu, že úver budete môcť aj naďalej splácať,

• poistenie majetku a zodpovednosti, ktoré si môžete uzatvoriť podľa svojich potrieb.

Voľba fixácie úrokovej sadzby je rozdelená na 1, 2, 3, 5 a 7 rokov alebo na celú lehotu splácania úveru.

Minimálne 2 mesiace pred koncom fixácie vás budeme písomne kontaktovať, oznámime vám novú úrokovú sadzbu a nové obdobie fixácie. Vy sa tak môžete rozhodnúť, či:

• prijmete novú úrokovú sadzbu a obdobie fixácie,
• prijmete ponuku na predĺženie alebo skrátenie fixácie aj s príslušnou úrokovou sadzbou.

Konzultácia je prvým krokom k získaniu úveru. Dohodnite si termín svojho stretnutia prostredníctvom služby DIALOG Live *1100 alebo navštívte ktorúkoľvek pobočku Tatra banky. Naši hypotekárni špecialisti sú odborníci v oblasti úverov. Ponuku všetkých úverových produktov sa dozviete hneď na prvom stretnutí a je len na vás, ako si financovanie nového bývania, úver na auto, chalupu či prerábku nehnuteľnosti vyskladáte.

Po predložení všetkých potrebných dokladov na schválenie úveru podáte u hypotekárneho špecialistu žiadosť o úver. Žiadosť nie je potrebné vopred vypisovať, o všetko sa postará hypotekárny špecialista. Ak o úver žiadate so spoludlžníkom, pri podaní žiadosti nie je potrebná jeho prítomnosť v prípade, že počas konzultácie podpísal príslušné súhlasy.

V prípade, že žiadate o úver/americkú hypotéku, je potrebné mať pri sebe tieto základné doklady:

• doklad totožnosti žiadateľov,
• doklady o príjme žiadateľov (napr. v prípade príjmu z podnikania, príjmu zo zahraničia),
• doklady k zakladanej nehnuteľnosti (najmä znalecký posudok) – ohodnotenie bytu si môžete vybaviť aj cez Tatra banku.

Áno. Ak zakladáte byt, môžete si jeho ohodnotenie zabezpečiť prostredníctvom Tatra banky už do 24 hodín za poplatok 100 EUR na jednu nehnuteľnosť.

Môžete využiť služby znalca podľa vlastného výberu a priniesť jeden originál znaleckého posudku. Tento nesmie byť starší ako jeden rok (v prípade refinančného úveru je možné akceptovať aj starší znalecký posudok, nie však viac ako 5-ročný).

Schvaľovanie žiadosti o úver v sebe okrem hodnotenia vašej schopnosti splácať úver a bonity zahŕňa aj verifikáciu znaleckého posudku. O výsledku schvaľovania úveru vás bude informovať hypotekárny špecialista. Po schválení vám pripravíme zmluvnú dokumentáciu. Podmienky uvedené v návrhu zmluvy o úvere vám banka garantuje 30 dní. Pri jej podpisovaní vám hypotekárny špecialista vysvetlí, aké kroky musíte urobiť, aby ste mohli načerpať úver. Máte viacero možností, ako podpísať zmluvy: v pobočke Tatra banky bez poplatku, pred notárom s poplatkom, na matrike s poplatkom.

V prípade, že máte úver schválený, treba ešte vybaviť zopár vecí: navštíviť katastrálny odbor príslušného okresného úradu,

kde odnesiete 2x návrh na vklad záložného práva, 2x zmluvu o záložnom práve, kópiu plnomocenstva za banku, prípadne iné doklady uvedené ako príloha k zmluve o záložnom práve. Môžete však využiť službu banky Kataster vybavíme za vás, kde sa Tatra banka postará o vybavenie katastra – stačí iba podpísať zmluvy v pobočke.

Do banky treba priniesť jeden originál návrhu na vklad záložného práva s vyznačením podania v katastri. Zabezpečiť poistenie nehnuteľnosti, ktoré je pri hypotéke povinné, a potvrdiť v poisťovni tlačivo na potvrdenie prijatia oznámenia o vzniku záložného práva. Výber poisťovne je na vás.

Tip: Poistenie nehnuteľnosti viete vybaviť priamo v Tatra banke v spolupráci s poisťovňou Uniqa.

Treba tiež splniť ostatné individuálne podmienky čerpania úveru uvedené v úverovej zmluve.

Samozrejme, aj po čerpaní úveru je dôležité sledovať, aké podmienky treba splniť. Čo presne je potrebné do banky doručiť, sa dozviete nielen zo všeobecných podmienok o poskytovaní úverov, ale aj zo zoznamu dokladov, ktorý je súčasťou úverovej dokumentácie.

Svoj úver budete splácať v mesačných anuitných splátkach. Počas obdobia fixácie sa vaša splátka nebude meniť. V priebehu splácania môžete napríklad:

• realizovať mimoriadne splátky,
• požiadať o zmenu pôvodne založenej nehnuteľnosti na inú,
• požiadať o zmenu spoludlžníka,
• požiadať o odklad splátok.