Ako postupovať pri kúpe domu?

Radšej dom ako byt?

V posledných rokoch sa zdá, že vzrastá záujem ľudí o kúpu domov na úkor bytov. Je to tak naozaj? 

Údaje o dokončených nehnuteľnostiach podľa typu (byt/dom) to len potvrdzujú. Od roku 2009 sledujeme nárast záujmu o domy v porovnaní s bytmi.

• Kým v roku 2008 tvorili zo všetkých dokončených nehnuteľností na bývanie 50 percent byty, v roku 2016 bolo až 72 percent rodinných domov.
• Za prvé dva kvartály 2022 sa podiel domov na rezidenčnom bývaní dostal na 73 percent, čo predstavuje 6 398 „bytov/bývaní“ v rodinných domoch.

Kritériá výberu domu 

Pri výbere vášho vysnívaného rodinného domu sa zamerajte na nasledovné kritériá:

• lokalita,
• technický stav a vek domu,
• dostupnosť,
• orientácia okien,
• počet izieb,
• garáž,
• veľkosť pozemku,
• kvalita pôdy,
• inžinierske siete,
• veternosť,
• slnko/tieň na pozemku.

Ak máte známeho architekta alebo stavbára, poraďte sa s ním, čo je dôležité pri výbere domu. Aby vám neušla podstatná vec, ktorá by vás potom roky oberala o financie. Alebo aby ste sa po krátkom čase vo vybranom dome nesklamali.

Kúpa domu – postup

1. Zmluvy – rezervačná, kúpna a ich podpis: Všetky zmluvy podpisuje kupujúca aj predávajúca strana.
2. Znalecký posudok na nehnuteľnosť: Posudok, aká je skutočná cena daného domu, vyhotoví znalec – buď súkromný, alebo spolupracujúci s bankou, ktorá vám poskytuje hypotéku.
3. Žiadosť o hypotekárny úver na dom: Ak potrebujete kúpu domu financovať úverom, požiadate oň vo vami vybranej banke.
4. Prebratie domu: S predchádzajúcim vlastníkom podpíšete preberací protokol a prebehne výmena kľúčov.
5. Kataster nehnuteľností: S návrhom na vklad do katastra nehnuteľností vám pomôže advokát.
6. Poistenie domu: Vybavíte ho vo vami vybranej poisťovni alebo priamo v banke, v ktorej žiadate o úver.

Neváhajte príliš dlho

Podľa odborníkov z Expat experts real estate by ste pri vážnom záujme o nehnuteľnosť mali svojho makléra kontaktovať ihneď. V opačnom prípade uskutoční obhliadky s ďalšími záujemcami a niekto vás môže ľahko predbehnúť. Po podpise zmluvy už môžete mať istotu, že je dom váš.

  

Na čo nezabudnúť pred obhliadkou?

Vzhľadom na obmedzenú ponuku nehnuteľností na predaj by ste si mali preveriť možnosti a podmienky financovania hypotékou ešte pred samotným hľadaním. Nestane sa tak, že by ste navštevovali nehnuteľnosti mimo vášho rozpočtu. Prečítajte si aj ďalšie rady, na čo si dať pozor pri výbere a kúpe domu.

Financovanie kúpy domu

Kúpa rodinného domu je záležitosť, ktorú treba mať premyslenú a naplánovanú do detailov. No mať našetrené všetky potrebné financie na nové bývanie je dnes takmer nepredstaviteľná úloha. I keď ste dvaja a máte rodičov, ktorí by vám pomohli, vždy sa nájde položka, ktorá váš rozpočet navýši. Riešením je požiadať o úver na bývanie.

Čo vás čaká po kúpe?

Keď už máte kľúče od domu a pomaly sa chystáte na sťahovanie, zostáva vám ešte niekoľko vecí, ktoré treba vybaviť: 

• prepis elektriny (prepis u dodávateľa), 
• zabezpečenie vody/kanalizácie (žiadosť o prípojku na miestnom úrade), 
• pridelenie súpisného čísla, 
• úradné vybavenie zmeny trvalého bydliska, 
• prihlásenie u dodávateľov energií.

V prípade novostavby je povinná kolaudácia a nezabudnite ani na také detaily, ako sú nahlásenie koncesionárskych poplatkov či zvozu odpadov.

Na koho sa obrátiť, ak potrebujete poradiť?

Nový dom si nekupujete každý deň. Preto je pochopiteľné, že pokiaľ nie ste „z fachu”, nemáte prehľad. Odporúčame vám obrátiť sa na banku a realitné kancelárie, kde vám poskytnú poradenstvo v oblasti ohodnotenia nehnuteľnosti, kúpy, právnych záležitostí i hypotéky. 

-----------------------------------------------------------------------
Zdroje:
EXPAT experts - Realitná kancelária
Realitná kancelária Axis real
REALITY Fair
ekonomický analytik Boris Fojtík, Tatra banka

Tip:

Hypotéka^TB prináša výhody, ktoré vám uľahčia kúpu domu. Je dostupná až do 90 % hodnoty zabezpečenia. Ak požadujete vyššiu sumu úveru, požiadajte spolu s hypotékou aj o spotrebný úver. Môžete tak získať aj zvýhodnenú úrokovú sadzbu na Bezúčelový úver^TB, ktorý sa dá použiť napríklad na dofinancovanie bývania alebo zariadenie domácnosti. Oplatí sa zvážiť aj poistenie schopnosti splácať úver – v prípade nepredvídaných udalostí máte istotu, že hypotekárny úver budete schopní splácať aj naďalej, či poistenie majetku a zodpovednosti.