Medzinárodný deň bývania 2025: Výzvy a príležitosti pre Slovensko

Autor: Zuzana Žiaranová, Tatra banka | 06.10.2025 | 3 min. čítania

Pri príležitosti Medzinárodného dňa bývania prinášame prehľad aktuálnych trendov na realitnom trhu – od vývoja cien, cez úrokové sadzby až po demografické výzvy.

Kedy a prečo si pripomíname tento deň?

Medzinárodný deň bývania sa každoročne oslavuje prvý pondelok v októbri. V roku 2025 pripadá na 6. októbra.

Tento deň bol ustanovený Organizáciou Spojených národov s cieľom zvýšiť povedomie o potrebe primeraného bývania pre všetkých a o stave našich miest a obcí.

Aktuálny stav bývania na Slovensku:

Pokles počtu dokončených bytov:
V prvom polroku bolo na Slovensku dokončených 6 836 nových bytov, čo predstavuje pokles o viac než 19 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Rast cien nehnuteľností:
Realizačné ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v druhom štvrťroku 2025 medziročne o 12,8 percenta. Medzikvartálne sa zvýšili o 2,2 percenta, pričom nové nehnuteľnosti zdraželi o 2,9 percenta a existujúce o 2,0 percenta.
Vývoj úrokových sadzieb:
Priemerná úroková sadzba na hypotékach dosiahla v septembri 2025 približne 3,6 percenta, čo je medziročne pokles z úrovne zhruba 4,2 percenta.
Dostupnosť bývania:
Aj keď ceny nehnuteľností naďalej rastú, výhodnejšie podmienky financovania pomáhajú zmierniť tlak na dostupnosť bývania.

Výzvy a príležitosti

Zefektívnenie povoľovacích procesov:
Komplikované a zdĺhavé povoľovacie konania spomaľujú výstavbu a zvyšujú jej náklady. Reforma a digitalizácia povoľovacích procesov by umožnila rýchlejšiu realizáciu projektov, čím by sa zlepšila ponuka bývania a znížil tlak na ceny.
Demografické zmeny:
Slovenská republika mala ku koncu júna 5 413 813 obyvateľov, čo je o 8 471 menej ako v rovnakom období predchádzajúceho roka. Pokles počtu obyvateľov naznačuje potrebu prispôsobiť výstavbu meniacim sa trendom – viac sa zamerať na menšie domácnosti a bývanie pre staršiu populáciu.
Rozvoj nájomného bývania:
Nájomné bývanie sa stáva čoraz dôležitejšou alternatívou k vlastníctvu. Záujem o tento typ bývania potvrdzuje aj počet registrácií – do systému štátom podporovaného nájomného bývania sa už prihlásilo viac než 10 000 záujemcov.

Výzvou zostáva nízky podiel nájomného bývania v niektorých regiónoch, pomalé povoľovanie výstavby a nedostatočná infraštruktúra. Zároveň však ide o príležitosť, ako zlepšiť flexibilitu bývania, podporiť mobilitu pracovnej sily a reagovať na meniace sa demografické potreby.
Energetická efektívnosť a zelené bývanie:
Zvyšujúce sa ceny energií a tlak na ekologickú výstavbu sú výzvou, ale aj príležitosťou pre projekty s nízkou spotrebou energie, ktoré získavajú na atraktivite.

Oplatí sa teraz kúpiť nehnuteľnosť?

„Po období vyšších úrokových sadzieb nastal v tomto roku obrat – banky začali ponúkať výhodnejšie hypotéky, čo zlepšuje dostupnosť financovania. To môže pomôcť najmä mladým rodinám a ľuďom, ktorí si v minulosti kvôli vysokým nákladom nemohli dovoliť vlastné bývanie,“ hovorí Andrej Babinec, ekonomický analytik Tatra banky.

Zároveň upozorňuje, že pri rozhodovaní je dôležité postupovať zodpovedne – porovnať ponuky bánk, zvážiť dĺžku fixácie a pripraviť si dostatočnú finančnú rezervu.

Prílišné vyčkávanie sa však nemusí vyplatiť – ceny nehnuteľností majú tendenciu pokračovať v raste.

Ako vám vie pomôcť hypotéka od Tatra banky?

Úver na bývanie od Tatra banky vám môže výrazne uľahčiť cestu k vlastnému domovu.

Využite úrokovú sadzbu už od 3,19 % p. a. pri 3-ročnej fixácii s Programom odmeňovania^TB Hypotéka.

Ďalšie výhody:

100 % zľava z poplatku za úver (okrem poplatkov za ohodnotenie nehnuteľnosti a kataster)
100 % preplatenie nákladov na predčasné splatenie pri refinancovaní úveru z inej banky

Ako získať výhodnú hypotéku