Nechajte sa previesť sprievodcom hypotekárnym úverom Pozrite sa, ako prebieha proces hypotekárneho úveru

Sprievodca: HypotékaTB

Vedeli ste, že vybaviť si hypotéku na bývanie je naozaj jednoduché? Prečítajte si 5 jednoduchých krokov v našom sprievodcovi hypotékou a presvedčíte sa sami.

   Stiahnúť sprievodcu 
1

Konzultácia

Prvým krokom k získaniu produktu HypotékaTB je konzultácia. Dohodnite si termín svojho stretnutia prostredníctvom služby DIALOG Live *1100 alebo navštívte ktorúkoľvek pobočku Tatra banky.

Ponuku všetkých úverových produktov sa dozviete hneď na prvom stretnutí a je len na vás, ako si financovanie nového bývania vyskladáte.

Podmienky konzultácie sú platné 30 dní, počas ktorých sa môžete rozhodnúť, čo ďalej.

TIP Tip pre vás Naši hypotekárni špecialisti sú odborníci v oblasti úverov a radi vám vysvetlia všetko, čo vás bude zaujímať.
2

Podanie žiadosti o úver

Ak ste sa rozhodli pre produkt HypotékaTB, po predložení všetkých potrebných dokladov podáte u hypotekárneho špecialistu žiadosť o úver. Ak o úver žiadate so spoludlžníkom, pri podaní žiadosti nie je potrebná jeho prítomnosť v prípade, že počas konzultácie podpísal príslušné súhlasy.

2

Aké doklady môžete potrebovať k žiadosti?

  • doklad totožnosti žiadateľov
  • doklady o príjme žiadateľov (napríklad v prípade príjmu z podnikania alebo príjmu zo zahraničia)
  • doklady k účelu úveru (v prípade účelových úverov – napríklad kúpna zmluva, stavebné povolenie alebo položkový rozpočet)
  • doklady k zakladanej nehnuteľnosti (najmä znalecký posudok)

Môžete využiť služby znalca podľa vlastného výberu a priniesť jeden originál znaleckého posudku. Tento nesmie byť starší ako jeden rok (v prípade refinančného úveru je možné akceptovať aj starší znalecký posudok, nie však viac ako 5-ročný).

TIP Tip pre vás Ak zakladáte byt, dajte si ho ohodnotiť prostredníctvom Tatra banky – interný znalecký posudok vypracujeme už do 24 hodín za poplatok 100 EUR na jednu nehnuteľnosť.
3

Schvaľovanie vašej žiadosti

Schvaľovanie žiadosti o úver v sebe okrem hodnotenia vašej schopnosti splácať úver a bonity zahŕňa aj verifikáciu znaleckého posudku. O výsledku schvaľovania úveru vás bude informovať hypotekárny špecialista.

3

Čo sa deje po schválení úveru

Po schválení vám pripravíme zmluvnú dokumentáciu. Podmienky uvedené v návrhu zmluvy o úvere vám banka garantuje 30 dní. Pri jej podpisovaní vám hypotekárny špecialista vysvetlí, aké kroky musíte urobiť, aby ste mohli načerpať úver.

3

Spôsoby podpísania zmluvy

Máte viacero možností, ako podpísať zmluvy:

  • v pobočke Tatra banky bez poplatku,
  • pred notárom s poplatkom,
  • na matrike s poplatkom.
4

Čerpanie úveru

Na čerpanie úveru vám stačí už len: 

  • navštíviť katastrálny odbor príslušného okresného úradu, kde odnesiete tieto doklady:
    • 2x návrh na vklad záložného práva,
    • 2x zmluvu o záložnom práve,
    • kópiu plnomocenstva za banku,
    • prípadne iné doklady uvedené ako príloha k zmluve o záložnom práve,
  • priniesť do banky jeden originál návrhu na vklad záložného práva s vyznačením podania na katastri,
  • zabezpečiť poistenie nehnuteľnosti, ktoré je pri hypotéke povinné, a potvrdiť v poisťovni tlačivo potvrdenie prijatia oznámenia o vzniku záložného práva. Výber poisťovne je na vás,
  • splniť ostatné individuálne podmienky čerpania úveru uvedené k úverovej zmluve,
  • požiadať v banke o čerpanie úveru.
TIP Tip pre vás Poistenie nehnuteľnosti od poisťovne UNIQA môžete jednoducho a rýchlo vybaviť aj priamo v našej pobočke Tatra banky. Ak nechcete čakať 30 dní, kým kataster rozhodne o vklade, môžete ho požiadať o urýchlené povolenie vkladu. V tomto prípade zaplatíte poplatok vo výške 266 EUR a rozhodnutie o povolení vkladu dostanete už do 15 dní.
5

Život úveru

Podmienky po čerpaní

Nezabudnite ani na podmienky po čerpaní úveru. Čo presne je potrebné do banky doručiť, sa dozviete nielen zo Všeobecných podmienok pre poskytovanie úverov, ale aj zo zoznamu dokladov, ktorý je súčasťou úverovej dokumentácie.

5

Zmeny na úvere

Svoj úver budete splácať v mesačných anuitných splátkach. Počas obdobia fixácie sa vaša splátka nebude meniť. V priebehu splácania môžte, napríklad:

  • požiadať o zmenu pôvodne založenej nehnuteľnosti na inú,
  • požiadať o zmenu spoludlžníka,
  • požiadať o odklad splátok,
  • realizovať mimoriadne splátky.
TIP Tip pre vás Využite Internet bankingTB alebo mobilnú aplikáciu Tatra banky, vďaka ktorým máte svoj úver pod kontrolou.
5

Fixácia a úrok

Fixáciu úroku si môžete dohodnúť na niekoľko rokov. Počas tohto obdobia sa váš úrok nebude meniť. Minimálne 2 mesiace pred koncom fixácie vás budeme písomne kontaktovať, oznámime vám novú úrokovú sadzbu a nové obdobie fixácie. Vy sa tak môžete rozhodnúť, či:

  • prijmete novú úrokovú sadzbu a obdobie fixácie,
  • prijmete ponuku na predĺženie alebo skrátenie fixácie aj s príslušnou úrokovou sadzbou.

Internet bankingTB   Mobilná aplikácia Tatra banka

Poradíme vám?


www.tatrabanka.sk | Dialog: *1100 | Tatra banka a.s.
http://www.tatrabanka.sk/sk/personal/uvery/sprievodca-hypotekou/