1. Životné momenty
  2. /
  3. Rozhodnite sa, kde a v čom chcete bývať
  4. /
  5. Kúpiť dom alebo byt? Aké sú ich výhody a nevýhody

Kúpiť dom alebo byt? Aké sú ich výhody a nevýhody

Podarilo sa vám niečo si našetriť a rozmýšľate nad kúpou vlastného bývania? Čo sa oplatí viac – dom alebo byt? Pozrime sa, čo hovoria súčasné fakty.

Bývanie

va
nie

V článku sa dozviete

Bývanie

va
nie

Radšej dom alebo byt? 

V posledných rokoch vzrástol záujem ľudí o kúpu domov na úkor bytov.

Kým v roku 2008 tvorili zo všetkých dokončených nehnuteľností na bývanie 50 percent byty, v roku 2016 bolo až 72 percent rodinných domov. Za prvé tri kvartály 2020 sa podiel domov na rezidenčnom bývaní dostal na 62 percent. Dôvodov je viacero.

Náklady na bývanie

Náklady na bývanie stáli Slovákov v roku 2019 a 2020 podľa údajov Eurostatu takmer štvrtinu z ich rodinných rozpočtov. Ide o najvyšší podiel v rámci Európskej únie.

Pozrime sa na základné veci, ako sú mesačné splátky, energie, voda a iné bežné výdavky – napríklad povinné kontroly, opravy či údržba v dome a byte.

Náklady na bývanie stáli Slovákov podľa údajov Eurostatu takmer štvrtinu z ich rodinných rozpočtov.
Náklady

kla
dy

dom alebo byt

Dom

Veľa ľudí vám povie, že bývanie v dome vychádza lacnejšie než v byte. Pravda je taká, že náklady na bývanie v rodinnom dome nemusíte mať každý mesiac úplne rovnaké. Zaskočiť vás môžu rôzne opravy a údržby, ktoré na rozdiel od bytu, kde sa na všetko skladáte spolu s ostatnými, idú z vášho vrecka. Spomenieme napríklad výmenu kotla alebo opravu strechy. 

Byt

Náklady na bývanie v byte sú v porovnaní s domom väčšinou nižšie. Dvojnásobne to platí pri novostavbách, kde viete ušetriť aj na teple a vode. Výdavky však závisia tiež od toho, koľko energií a vody miniete v danom období. Avšak istotou je v tomto prípade tzv. fond opráv, z ktorého sa hradia náklady na údržbu, technickú správu domu, vedenie účtovníctva, poistenie alebo spotreba energií v spoločných priestoroch. 

V oboch prípadoch treba mať na mysli tiež položky, ako sú dane (nehnuteľnosť, odpad, zviera), siete (televízia, internet, mobil) či poistky (nehnuteľnosť, domácnosť).

Dom
Dom

Výhody verzus nevýhody

Pri otázke rozhodovania hrá veľkú úlohu aj váš vzťah k mestu a dedine, či uprednostňujete ruch, alebo radšej ticho, takisto treba zvážiť aj čas na prípadnú záhradu.

Dom

Ak sa vaše predstavy o ideálnom bývaní zhmotňujú pri dome, mali by ste počítať s týmto:

Výhody

  • Jednoznačne vyhráva, čo sa týka súkromia, priestoru a slobody.
  • Máte vlastný pozemok, záhradu a doma môžete vysávať či zapnúť mixér pokojne aj o desiatej večer a nik vám nebude klopať na stenu.
  • Ak máte dom postavený vhodným spôsobom, oproti bytu môžete veľa ušetriť za energie. Ak ste šťastlivec, ktorý má aj vlastnú studňu, gratulujeme – ďalšie ušetrené peniaze

Nevýhody

  • Dom si môžete postupne meniť, prestavovať, nadstavovať podľa seba a nepotrebujete na to súhlas ďalších osôb (bytové družstvo, správca), len si vybavíte stavebné povolenie. Jednorazové náklady na bývanie v dome však bývajú vyššie ako v prípade bytu.
  • Keďže dom je zvyčajne väčší, miniete aj viac na energie, čaká vás viac domácich prác a údržbu si žiada i záhrada.
Pri otázke rozhodovania hrá veľkú úlohu aj váš vzťah k mestu a dedine.
Byt
Byt

naklady na byvanie v byte

Byt

Ak sa vaše predstavy o ideálnom bývaní zhmotňujú pri byte, mali by ste počítať s týmto:

Výhody

  • Menej práce, menej starostí, viac voľného času, povedia si viacerí z nás. 
  • Mesačné náklady na bývanie v byte sú pravidelne rovnaké, takže viete, s čím počítať.
  • Mnohé závisí od bytového družstva a správcu – v podstate nemáte toľko slobody v rozhodovaní. 

Nevýhody

  • Ako vlastník bytu máte povinnosť finančne prispievať do fondu opráv, ktorý má pod palcom bytové družstvo.
  • Takisto sa treba vedieť dohodnúť so susedmi – všetko stojí alebo padá na vzťahoch a vzájomnej tolerancii.
  • Ak sa chcete opaľovať, musí vám stačiť vlastný balkón, do prírody to možno tiež budete mať ďalej.

Dom alebo byt - prehľad výhod a nevýhod

Dom výhody Dom nevýhody Byt výhody Byt nevýhody
súkromie a väčší komfort horšia dostupnosť do mesta/centra všade na skok často nedostatok priestoru
možnosť dopestovať si vlastné ovocie/zeleninu vyššie náklady menšie náklady hluční susedia/menej súkromia
vhodné pre viac domácich zvierat starostlivosť o trávnik/záhradu naročná na čas viac voľného času a menej domácich prác povinnosť prispievať do fondu opráv
vlastný zdroj vody, tepla, elektriny starosť s oplotením ak sa vám niečo pokazí, môžete sa obrátiť na správcu všetky zásahy podliehajú schváleniu bytového družstva
slobodnejšie rozhodovanie výchylky v mesačných výdavkoch väčšinou vás nezaskočia nečakané výdavky susedia vás môžu vytopiť :)
HYPO
HYPO

Máte jasno v tom, či budete bývať v dome alebo byte?

S kúpou nehnuteľnostu vám pomôže HypotékaTB. Je dostupná do 90 % hodnoty zabezpečenia. Ak požadujete vyššiu sumu úveru, požiadajte spolu s hypotékou aj o spotrebný úver. Môžete tak získať aj zvýhodnenú úrokovú sadzbu na Bezúčelový úverTB, ktorý sa dá použiť napríklad na dofinancovanie bývania alebo zariadenie domácnosti. 

hypoteka na dom tatra banka

 

Váš názor nás zaujíma

Pomôžte nám robiť Životné momenty ešte kvalitnejšie

* Označené polia sú povinné
www.tatrabanka.sk | Dialog: *1100 | Tatra banka a.s.
https://www.tatrabanka.sk/sk/zivotne-momenty/dom-alebo-byt/