Kúpiť dom alebo byt? Aké sú ich výhody a nevýhody

Radšej dom alebo byt? 

V posledných rokoch vzrástol záujem ľudí o kúpu domov na úkor bytov.

Kým v roku 2008 tvorili zo všetkých dokončených nehnuteľností na bývanie 50 percent byty, v roku 2016 bolo až 72 percent rodinných domov. Za rok 2021 sa podiel domov na rezidenčnom bývaní dostal na 68 percent. Dôvodov je viacero.

Náklady na bývanie

Náklady na bývanie stáli Slovákov v roku 2021 podľa údajov Eurostatu vyše 30 % z ich rodinných rozpočtov. Ide o najvyšší podiel v rámci Európskej únie.

Pozrime sa na základné veci, ako sú mesačné splátky, energie, voda a iné bežné výdavky – napríklad povinné kontroly, opravy či údržba v dome a byte.

Dom

Veľa ľudí vám povie, že bývanie v dome vychádza lacnejšie než v byte. Pravda je taká, že náklady na bývanie v rodinnom dome nemusíte mať každý mesiac úplne rovnaké. Zaskočiť vás môžu rôzne opravy a údržby, ktoré na rozdiel od bytu, kde sa na všetko skladáte spolu s ostatnými, idú z vášho vrecka. Spomenieme napríklad výmenu kotla alebo opravu strechy. 

Byt

Náklady na bývanie v byte sú v porovnaní s domom väčšinou nižšie. Dvojnásobne to platí pri novostavbách, kde viete ušetriť aj na teple a vode. Výdavky však závisia tiež od toho, koľko energií a vody miniete v danom období. Avšak istotou je v tomto prípade tzv. fond opráv, z ktorého sa hradia náklady na údržbu, technickú správu domu, vedenie účtovníctva, poistenie alebo spotreba energií v spoločných priestoroch. 

V oboch prípadoch treba mať na mysli tiež položky, ako sú dane (nehnuteľnosť, odpad, zviera), siete (televízia, internet, mobil) či poistky (nehnuteľnosť, domácnosť).

Výhody verzus nevýhody

Pri otázke rozhodovania hrá veľkú úlohu aj váš vzťah k mestu a dedine, či uprednostňujete ruch, alebo radšej ticho, takisto treba zvážiť aj čas na prípadnú záhradu.

Dom

Ak sa vaše predstavy o ideálnom bývaní zhmotňujú pri dome, mali by ste počítať s týmto:

Výhody

• Jednoznačne vyhráva, čo sa týka súkromia, priestoru a slobody.
• Máte vlastný pozemok, záhradu a doma môžete vysávať či zapnúť mixér pokojne aj o desiatej večer a nik vám nebude klopať na stenu.
• Ak máte dom postavený vhodným spôsobom, oproti bytu môžete veľa ušetriť za energie. Ak ste šťastlivec, ktorý má aj vlastnú studňu, gratulujeme – ďalšie ušetrené peniaze. 

Nevýhody

• Dom si môžete postupne meniť, prestavovať, nadstavovať podľa seba a nepotrebujete na to súhlas ďalších osôb (bytové družstvo, správca), len si vybavíte stavebné povolenie. Jednorazové náklady na bývanie v dome však bývajú vyššie ako v prípade bytu.
• Keďže dom je zvyčajne väčší, miniete aj viac na energie, čaká vás viac domácich prác a údržbu si žiada i záhrada.

Byt

Ak sa vaše predstavy o ideálnom bývaní zhmotňujú pri byte, mali by ste počítať s týmto:

Výhody

• Menej práce, menej starostí, viac voľného času, povedia si viacerí z nás. 
• Mesačné náklady na bývanie v byte sú pravidelne rovnaké, takže viete, s čím počítať.
• Mnohé závisí od bytového družstva a správcu – v podstate nemáte toľko slobody v rozhodovaní. 

Nevýhody

• Ako vlastník bytu máte povinnosť finančne prispievať do fondu opráv, ktorý má pod palcom bytové družstvo.
• Takisto sa treba vedieť dohodnúť so susedmi – všetko stojí alebo padá na vzťahoch a vzájomnej tolerancii.
• Ak sa chcete opaľovať, musí vám stačiť vlastný balkón, do prírody to možno tiež budete mať ďalej.

Dom alebo byt - prehľad výhod a nevýhod

Tip: Máte jasno v tom, či budete bývať v dome alebo byte?

S kúpou nehnuteľnostu vám pomôže Hypotéka^TB. Je dostupná až do 90 % hodnoty zabezpečenia. Ak požadujete vyššiu sumu úveru, požiadajte spolu s hypotékou aj o spotrebný úver. Môžete tak získať aj zvýhodnenú úrokovú sadzbu na Bezúčelový úver^TB, ktorý sa dá použiť napríklad na dofinancovanie bývania alebo zariadenie domácnosti. 

Zistiť viac