Vypočítajte si maximálnu výšku hypotéky

Pre výpočet úroku a výšky splátky hypotéky nemusíte zadávať žiadne osobné údaje a celý výpočet trvá len pár minút.

Aká je maximálna hypotéka, ktorú môžem dostať?

Maximálna výška hypotéky sa odvíja od viacerých faktorov. Aj keď sa mnoho ľudí domnieva, že výška čistého príjmu domácnosti je najdôležitejší faktor na stanovenie výšky hypotéky, nie je to tak. 

Okrem čistého príjmu závisí výška hypotéky aj od výšky vašich súčasných úverov, maximálnej zadlženosti a, samozrejme, životného minima, ktoré sa nesmie použiť na splátku úveru. 

Maximálna zadlženosť fyzickej osoby nesmie prekročiť 8-násobok jej čistého ročného príjmu, čo znamená, že ak je váš čistý mesačný príjem 1 000 EUR, vaša maximálna miera zadlženia je 96 000 EUR.

Pozor, do tejto sumy sú zahrnuté všetky úvery (spotrebiteľské či kreditná karta), nielen hypotéka.

Tip: Šetrite svoj čas!

Vypočítajte si mesačnú splátku z pohodlia domu pomocou našej hypotekárnej kalkulačky.

Zistiť viac

Banka ďalej počíta s finančnou rezervou vo výške 40 % z čistej mzdy, ktorá vám okrem životného minima musí zostať na účte. Sumy životného minima sa upravujú vždy k 1. júlu bežného kalendárneho roka na základe koeficientu rastu životných nákladov nízkopríjmových domácností. Tento údaj poskytuje ministerstvu Štatistický úrad SR.

Aby bol výpočet výšky hypotéky kompletný, započíta sa ešte stress test. Neznamená to, že vám v banke povedia, že vám neschválili žiadosť o hypotéku, a budú zisťovať vašu mieru stresu. Je to len ďalšia malá rezerva pre prípad, že by sa v priebehu času zvýšila úroková sadzba hypotéky. Je to spôsob, ako zistiť, či by aj takáto výška splátky hypotéky bola pre vás stále únosná.

Vzorec na výpočet maximálnej výšky splátky

maximálna splátka nového úveru = ((celkové príjmy žiadateľa – životné minimum žiadateľa)*(1 – povinná rezerva 40 %) – existujúce splátky úverov)) 

Aká je maximálna dĺžka splácania hypotéky?

Najkratšia možná lehota splatnosti je jeden rok, najdlhšia býva 30 rokov, niektoré banky povoľujú aj 40 rokov. Horná hranica závisí od podmienok konkrétnej banky, ale aj od veku žiadateľa. 

Podmienky získania hypotéky neurčujú len minimálny vek, ale aj ten maximálny. Konkrétny vek nie je stanovený zákonom, líši sa od banky k banke. V mnohých z nich môžete hypotéku splácať maximálne do 65. roku života, respektíve do roku, v ktorom vám vzniká nárok na starobný dôchodok. Všeobecne ale platí, že čím ste starší, tým je nižšia variabilita v počte rokov splácania hypotéky. No a čím kratšie môžete splácať, tým vyššia je následne výška splátky. 

Predčasné splatenie hypotéky

Možnosť splatiť hypotéku máte kedykoľvek, bez ohľadu na vek. To, či budete za predčasné splatenie platiť poplatok, závisí od termínu a výšky predčasného splatenia. Bez poplatku splatíte: 

• prostredníctvom mimoriadnej splátky v jednej alebo viacerých splátkach jedenkrát mesačne, ak splácaná suma súhrnne nepresiahne 30 % istiny úveru za kalendárny rok,
• celý úver alebo jeho časť v čase uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby.

Ak o predčasné splatenie úveru alebo jeho časti požiadate mimo uvedených termínov, banka si uplatní skutočné náklady súvisiace s predčasným splatením. Maximálna suma týchto nákladov je vo výške 1 % z predčasne splácanej istiny.

Zdá sa vám to celé komplikované? 

Hypotekárne úvery sú naozaj jedny z najzložitejších a my v Tatra banke od svojich klientov nechceme, aby boli hypotekárnymi špecialistami. Naopak, máme vlastných skúsených hypotekárnych bankárov, ktorí sú pripravení vám pomôcť s vybavením tej najvýhodnejšej hypotéky. 

Ešte predtým však môžete využiť hypotekárneho bankára v online forme. Naša hypotekárna kalkulačka zohľadňuje všetky dôležité aspekty pre naozaj reálny odhad výšky úroku a vašej mesačnej splátky hypotéky. 

Nech sa páči, zadajte výšku úveru a splatnosť v rokoch a orientačný prepočet uvidíte už o chvíľu.