Ceny nehnuteľností na Slovensku prekonali hranicu 3 000 eur za meter štvorcový

Autor: Adam Babinec, ekonomický analytik | 18.05.2026

Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste a prvýkrát prekonali hranicu 3 000 eur za meter štvorcový. Tempo zostáva podobné ako minulý rok, no realitný trh sa nevyvíja rovnomerne. Rýchlejšie rastú ceny bytov než domov a rozdiely medzi regiónmi sa ďalej prehlbujú. Otázkou zostáva, ako sa budú ceny vyvíjať v ďalších mesiacoch.

 

Aké je aktuálne tempo rastu cien nehnuteľností na Slovensku?

V prvom štvrťroku tohto roka ceny nehnuteľností vzrástli:

• štvrťročne o 3,4 % 
• medziročne o 11,3 %

Trh si pritom udržiava podobné tempo ako v minulom roku, keď dosahoval priemerný rast:

• 2,9 % štvrťročne
• 12,0 % ročne

Byty zdražujú rýchlejšie ako domy

Ceny bytov rastú rýchlejšie ako ceny rodinných domov, pričom rozdiel medzi nimi sa zväčšuje. Ide o jeden z kľúčových trendov na trhu s nehnuteľnosťami.

Byty:

• rast cien o 3,5 % štvrťročne
• priemerná cena: 3 378 eur za m²

 

Domy:

• pokles cien o 1 % štvrťročne
• priemerná cena: 2 118 eur za m²

 

Ceny nehnuteľností v regiónoch: rozdiely sa prehlbujú

Vývoj cien za posledný štvrťrok sa líši aj medzi jednotlivými krajmi:

• najrýchlejší rast Prešovský kraj: 11 %
• najpomalší rast Trnavský kraj: 1,7 %

Podľa analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) bol výrazný rast v Prešovskom kraji pravdepodobne spôsobený tým, že sa z ponuky vypredali lacnejšie nehnuteľnosti. V inzerátoch tak zostali skôr drahšie. 

Rozdiely medzi regiónmi tak neovplyvňuje len záujem kupujúcich, ale aj to, aké nehnuteľnosti sú práve v ponuke. 

Tiež je potrebné doplniť, že dáta vychádzajú z ponukových cien nehnuteľností zverejnených v inzerátoch a realizované ceny (ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti reálne predali) sa môžu od nich líšiť.

Hypotekárny trh sa približuje úrovniam z roku 2022

Vývoj cien nehnuteľností úzko súvisí aj s hypotekárnym trhom. V prvom štvrťroku sa priemerná úroková sadzba pohybovala okolo 3,4 %.

Objem nových hypoték bol pritom takmer 1,3 miliardy eur a postupne sa približuje úrovniam z polovice roka 2022, ktoré patrili medzi historicky najsilnejšie.

Takýto výrazný dopyt po hypotékach je jedným z faktorov, ktoré tlačia ceny nehnuteľností nahor. 

Aký môže byť ďalší vývoj cien nehnuteľností?

Možný vývoj ukazujú dva hypotetické scenáre vychádzajúce z predchádzajúceho vývoja:

Ak si trh udrží tempo:

• rast približne o 3 % štvrťročne
• ceny by boli o rok vyššie o takmer 13 %

 

Ak sa rast spomalí:

• tempo približne 1 % štvrťročne
• ceny by boli o rok vyššie zhruba o 4 %

 

Dôležitým faktorom do ďalšieho obdobia bude vývoj hypotekárnych sadzieb. Ten môže ovplyvniť dopyt po nehnuteľnostiach a tým aj ich ceny. 

Záver

Realitný trh na Slovensku pokračuje v raste, no čoraz viac vidno, že nejde o jednotný vývoj. Rozdiely medzi bytmi a domami aj medzi regiónmi sa zväčšujú a ďalší vývoj ovplyvnia najmä úrokové sadzby na hypotékach.

Dôležitou otázkou dnes nie je, či ceny nehnuteľností porastú, ale akým tempom budú rásť.

Článok vychádza z údajov Národnej banky Slovenska a aktuálnych dát Tatra banky.

Zhrnutie pre rýchlu orientáciu

• ceny nehnuteľností na Slovensku prekonali hranicu 3 000 eur za meter štvorcový
• rast pokračuje podobným tempom ako minulý rok
• byty zdražujú rýchlejšie ako domy
• rozdiely medzi regiónmi sú výrazné
• vývoj hypoték bude dôležitý pre ďalší smer trhu

 

Odpovede na často kladené otázky

Aký je aktuálny rast cien nehnuteľností na Slovensku?

V prvom štvrťroku 2026 ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli o 3,4 % štvrťročne a 11,3 % medziročne.

Prečo ceny nehnuteľností rastú?

Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú najmä v dôsledku kombinácie týchto faktorov:

• vysoké objemy novoposkytnutých hypoték
• zmena štruktúry ponuky v niektorých regiónoch
• vývoj úrokových sadzieb hypoték

Budú ceny nehnuteľností klesať?

Aktuálne dáta zatiaľ nenaznačujú pokles cien nehnuteľností na Slovensku.

O koľko môžu ceny nehnuteľností ešte rásť?

Pri zachovaní súčasného tempa by mohli ceny o rok vzrásť približne o 13 %. Pri spomalení tempa by to mohlo byť približne 4 %.

Naspäť