Hypotéka na pozemok: Všetko, čo potrebujete vedieť

O tom, čo všetko potrebujeme, ak chceme získať úver na kúpu pozemku, sme sa rozprávali s odborníčkami na úverové produkty Tatra banky Valériou Hrabčákovou a Renátou Sprušanskou.

Aký je rozdiel v tom, ak si chceme vziať úver na pozemok, nie na nehnuteľnosť?

Požiadať môžete výlučne o financovanie kúpy stavebného pozemku, resp. pozemku určeného na zastavanie. „Ak je pozemok zatiaľ zapísaný ako orná pôda či záhrada, je potrebné banke doložiť územno-plánovaciu informáciu alebo stavebné povolenie, že bude určený na zastavanie rezidenčnou nehnuteľnosťou,“ vysvetľuje Valéria Hrabčáková z oddelenia úverových produktov Tatra banky.

Na účel financovania nadobudnutia pozemku predkladáte:

• kúpnu zmluvu na pozemok,
• doklady na identifikáciu klienta,
• doklady týkajúce sa príjmu klienta (ak ho banka nevie overiť z externých zdrojov),
• znalecký posudok na pozemok,
• prípadne iné doklady, ktoré si banka vyžiada v rámci schvaľovacieho procesu.

Aké sú podmienky získania hypotéky na pozemok?

Na schválenie úveru je potrebné predložiť doklady, ktoré uvádzame vyššie. Následne váš prípad prejde komplexným posúdením v rámci schvaľovacieho procesu v banke, ktorá rozhodne o schválení úveru.

Aké musí mať pozemok parametre a na čo si dať pozor?

Podľa odborníčky z oddelenia Collateral Management Tatra banky Renáty Sprušanskej si treba overiť všetky dostupné skutočnosti a informácie. 

Hypotéka na kúpu pozemku je pre banku reálna vtedy, ak stavebný pozemok spĺňa nasledujúce kritériá:

• dá sa napojiť na dostupné inžinierske siete, ideálne v komunikácii pred pozemkom,
• je určený na zastavanie rezidenčnou nehnuteľnosťou, čo preukážete doložením stavebného povolenia alebo územného rozhodnutia, alebo územnoplánovacej informácie,
• má zabezpečený prístup z verejnej komunikácie,
• nie je zaťažený vecným bremenom, prípadne iným obmedzením, ktoré by bránilo jeho plnohodnotnému využitiu,
• je reálne zastavateľný (šírka, dĺžka a svahovitosť pozemku umožňujú umiestnenie rodinného domu tak, aby bol dodržaný stavebný zákon a minimálne prípustné rozstupy medzi rodinnými domami vzájomne a od hranice pozemku).
   

Máme aj v prípade pozemku nárok na daňový bonus?

Nie. Daňový bonus sa dá nárokovať pri kúpe bytu, domu alebo ich časti, pri výstavbe či dostavbe nehnuteľnosti, ako i pri zmene či údržbe, kombinácii. Nemôžete ho uplatniť na pozemok pod rodinným domom, resp. samotný pozemok.