1. Životné momenty
  2. /
  3. Ako postupovať pri obhliadke a kúpe nehnuteľnosti
  4. /
  5. Kúpa bytu: Postup krok za krokom

Kúpa bytu: Postup krok za krokom

Hľadanie, výber i samotná kúpa bytu je náročný proces. Väčšinou ide o veľkú finančnú investíciu, ktorú mnohí urobia len raz za život. Ak si však prečítate tento postup pri kúpe bytu, získate byt, v ktorom bude radosť žiť.

Postup
Pos
tup

V článku sa dozviete

Byt
Byt

Najprv hľadajte vhodný byt, potom riešte administratívu

Postup pri kúpe bytu má dve fázy.

  • Prvá fáza spočíva v hľadaní vhodnej nehnuteľnosti na realitnom trhu.
  • Druhá fáza zahŕňa všetky administratívne úkony, ktoré musíte spraviť pri kúpe vami vybraného bytu. 

Výber vhodného bytu závisí od kritérií, ktoré si určuje každý kupujúci podľa svojich preferencií. Všeobecne sa dajú rozdeliť na také, pri ktorých rozhodne nemožno robiť kompromisy, a také, pri ktorých sú možné alebo dokonca nutné aj kompromisné riešenia.

Administratívne úkony zabezpečujú, aby kúpa bytu prebehla podľa zákonom stanovených podmienok. Môžeme ich rozdeliť na tie, ktoré je potrebné vybaviť pred kúpou bytu, a tie, na ktoré treba pamätať po jeho kúpe. Pozrite si ich prehľad v tabuľke.

Výber bytu je aj o emóciách, a preto je niekedy lepšie sa poradiť s niekým známym, ktorý sa na to pozrie striedmo.
Byt
Byt

Hľadanie bytu

Administratíva

bez kompromisu urobím kompromis pred kúpou po kúpe
rozpočet veľkosť bytu hypotekárny úver protokol o preberaní
lokalita dispozícia a orientácia poistenie bytu prepis energií
  celkový stav znalecký posudok zmena majiteľa v bytovej správe
  veľkosť bytového domu katastrálny úrad (výpis, návrh na vklad) prihlásenie sa na platenie koncesionárskych poplatkov
  balkón, lodžia, terasa rezervačná zmluva prihlásenie k dani z nehnuteľnosti
  investičný potenciál kúpna zmluva zmena trvalého bydliska
  parkovacie miesto, garáž   nahlásenie rekonštrukcie
  pivnica    
  poschodie    
  výhľad    
Kúpa

pa

Je kúpa bytu riešením pre vás?

Kúpa bytu vyžaduje zodpovedné a racionálne rozhodnutie. Majiteľ realitnej kancelárie Axis real Ľuboš Sigl však hovorí, že „výber bytu je aj o emóciách, a preto je niekedy lepšie sa poradiť s niekým známym, ktorý sa na to pozrie striedmo.“

Aj keď mnoho ľudí s kúpou bytu váha, potreba mať vlastné bývanie je na Slovensku natoľko silná, že málokto zvolí inú možnosť. 

S kúpou vlastného bytu radšej počkajte, ak: 

  • nemáte stabilnú finančnú situáciu (prišli ste o prácu alebo sa chystáte pracovné miesto zmeniť),
  • chystáte sa na životnú zmenu napríklad v podobe cestovania, nechcete sa viazať na jedno miesto alebo sa jednoducho necítite na taký záväzok.

Naopak, ak túžite po pocite istoty, finančnej stability a chcete si vybudovať svoj osobný majetok, je pre vás kúpa bytu tou správnou voľbou. Vo vlastnom byte budete mať kontrolu nad finančnými parametrami ako náklady na bývanie či splácanie úveru.

Kúpou bytu zároveň získate jednu z dlhodobo najbezpečnejších investícií. Ak je váš mesačný poplatok za podnájom vyšší, ako by bola mesačná splátka úveru, neváhajte a kupujte. 

Kúpou bytu zároveň získate jednu z dlhodobo najbezpečnejších investícií.
Para
metre
Para
met
re

kupa bytu rozpocet

Podľa čoho vyberať nový byt

Byt si môžete zadovážiť pre vlastnú potrebu – na bývanie – alebo ho kúpite ako investíciu a prenajmete ho. Z toho vyplývajú aj kritériá, podľa ktorých budete k vyberať vhodnú nehnuteľnosť. „Pri kúpe bytu na bývanie rozhoduje, v akom prostredí sa byt nachádza, park, obchody, škola, škôlka, parkovanie. Pri kúpe bytu ako investície alebo na prenájom skôr rozhoduje stav bytu a lokalita,“ ozrejmuje Ľuboš Sigl z Axis real.

Skôr, ako začnete hľadať vhodný byt, musíte vedieť, čo potrebujete a aký problém chcete kúpou nového bývania vyriešiť. Uvažujte do budúcnosti a zvážte aj individuálne potreby všetkých členov vašej rodiny. 

Odporúčame spísať všetky dôvody na kúpu bytu na papier. Bude sa vám ľahšie určovať, ako by mal váš nový byt vyzerať a kde by sa mal nachádzať

Ak máte všetky otázky a dôvody vyjasnené, môžete sa pustiť do postupu kúpy bytu. 

Kritériá
Kri

riá

1. Určite si konkrétne kritériá výberu bytu

Kritériá sú vlastnosti, ktoré musí alebo by mal váš byt spĺňať, aby ste v ňom mohli žiť podľa vašich predstáv. Pri niektorých nemožno robiť kompromisy, ďalšie je zas možné prehodnocovať a ak sa neponúka iná možnosť, radšej z požiadaviek upustiť. 

Pri kúpe bytu je vhodné zohľadniť šesť hlavných kritérií:

1. Rozpočet 

Rozpočet je hlavné kritérium kúpy bytu, ktoré nepripúšťa žiadne kompromisy. Určuje, akú sumu si môžete dovoliť za byt zaplatiť, a tým ovplyvňuje aj všetky ostatné kritériá vášho výberu. 

Preto je najdôležitejšie začať postup pri kúpe bytu overením vašich finančných možností. Nákup bytu býva v súčasnosti najčastejšie pokrytý hypotekárnym úverom. Prečítajte si tiež, čo všetko potrebujete na vybavenie hypotéky.

Skôr, ako sa začnete zaoberať vybavovaním hypotéky na konkrétny byt, je vhodné dohodnúť si stretnutie v banke. „Klienti majú možnosť banku kontaktovať viacerými spôsobmi, ktorými sú fyzická návšteva v pobočke Tatra banky alebo telefonická služba DIALOG Live na čísle *1100,“ dopĺňa špecialistka na hypotekárne úvery Valéria Hrabčáková z Tatra banky. 

Majiteľ realitnej kancelárie Ľuboš Sigl hovorí, že „je možné vyberať byt aj pred schválením hypotéky. Podpis rezervačnej zmluvy by som však odporúčal podpisovať až po overení, či finančné prostriedky naozaj dostanem.“

Je najdôležitejšie začať postup pri kúpe bytu overením vašich finančných možností.
Lokalita
Loka
lita

kupa bytu lokalita

2. Lokalita

Lokalitu mnohí považujú za kritérium, pri ktorom je možné urobiť isté ústupky. Tie súvisia najmä s výškou rozpočtu na kúpu bytu. My ho však zaraďujeme medzi nekompromisné kritériá, pretože je to po rozpočte jediný atribút, ktorý už nebudete môcť nikdy zmeniť. Dispozíciu dokážete prerobiť stavebnými úpravami, stav bytu si tiež viete upraviť a parkovacie miesto dokúpiť, no lokalitu, v ktorej sa byt nachádza, už neovplyvníte. „Pri rozhodovaní je dôležitejšia lokalita ako nejaká priečka, ktorá sa dá vždy vybúrať. Dispozícia bytu sa dá upraviť. Lokalitu už ale nezmeníte,“ potvrdzuje Ľuboš Sigl z Axis real. 

Výber lokality závisí od životného štýlu a potrieb celej rodiny. Mali by ste teda zvážiť dochádzanie za prácou, ktoré stojí nielen peniaze, ale i váš drahocenný čas. Do rozhodovania zahrňte aj dostupnosť vzdelávacích inštitúcii (školy a škôlky), možnosti trávenia voľného času, životné prostredie aj bezpečnosť lokality

Ak je kúpa bytu určená na investíciu, odporúčame výber lokality oprieť o strategický bod, akým je napríklad univerzita, obchodné centrum alebo kancelársky komplex.

V znaleckom posudku tvorí viac ako 50 % hodnoty bytu práve lokalita, v ktorej sa nachádza. 

Veľkosť
Veľ
kosť

3. Veľkosť

Pri rozlohe bytovej jednotky je dobré otvoriť sa kompromisným riešeniam. O tom, koľko izieb potrebuje, má väčšinou kupujúci jasno. 

  • Ak kupujete byt ako jednotlivec, prípadne ho beriete ako investíciu, je dobré zamerať sa na menšie byty
  • Ak však plánujete rodinu, môžete stáť pred otázkou lacnejšieho dvojizbového bytu alebo drahšieho trojizbového, ktorý má však perspektívu dlhšieho využívania

Všetko závisí od vašich požiadaviek a finančného rozpočtu. Väčšia výmera bytu zároveň prináša vyššie náklady na energie a údržbu. 

4. Dispozičné riešenie a orientácia na svetové strany

Tieto dva atribúty majú veľký vplyv na kvalitu života vo vašom novom byte. Pri ich výbere neexistuje žiadna univerzálna rada. Kupujúci sa väčšinou riadia osobnými preferenciami a životným štýlom. 

Ideálne je, ak sú denné miestnosti (obývačka, kuchyňa) otočné na juh až západ a spálne na sever až východ. Viac rád od architekta Matúša Ivaniča ohľadom dispozície, najdete v článku 21 rád pri kúpe bytu.

5. Celkový stav

Stav bytovej jednotky má veľký vplyv na náklady spojené s bývaním. Mnoho kupujúcich preto uprednostňuje kúpu bytu v novostavbe. Negatívom je vyššia vstupná cena, no netreba potom riešiť vysoké poplatky do fondu opráv či prevádzkové náklady na bývanie. Ľuboš Sigl z realitnej kancelárie potvrdzuje: „Pokiaľ to kupujúcim finančné možnosti dovoľujú, tak dávajú prednosť bytom v novostavbách.“

Stav bytovej jednotky má veľký vplyv na náklady spojené s bývaním. Mnoho kupujúcich preto uprednostňuje kúpu bytu v novostavbe.
Investícia
In
ves

cia

investicny byt

6. Investičný potenciál

Ak kupujete nehnuteľnosť ako investíciu, mali by ste zvážiť tieto dva základné parametre, aby sa vám vaša kúpa bytu skutočne vyplatila.

  • Vyberte si byt, ktorý nebude vyžadovať zdĺhavú rekonštrukciu a navýšenie úveru.
  • Vyberte si byt, ktorý budete môcť v budúcnosti bez problémov predať. 

Ideálna kúpa bytu na investíciu predstavuje dvojizbový byt v novostavbe s kompletnou občianskou vybavenosťou a parkovacím miestom.

Ďalšie doplnkové kritériá

Medzi ďalšie kritériá, ktoré by ste mali pri výbere vášho budúceho bytu zohľadniť, je aj poschodie, na ktorom sa byt nachádza či veľkosť bytového domu alebo komplexu. Pridanú hodnotu majú byty s terasou, balkónom alebo lodžiou. Nemali by ste zabudnúť ani na odkladacie priestory v podobe pivnice. Možnosti voľného parkovania, prípadne vlastné parkovacie miesto alebo garáž sú taktiež atribúty, ktoré vaše bývanie skvalitnia. V neposlednom rade je bonusom príjemný výhľad.

Realitka
Rea
lit
ka

2. Vyberte si spoľahlivú realitnú kanceláriu

V tomto bode by ste už mali mať ujasnené všetky kritériá, ktoré by mal váš byt spĺňať. Postup pri kúpe bytu sa v teraz presúva z teoretickej roviny do praxe. Kúpu bytu môžete riešiť aj sami, no vyžaduje si množstvo právnych úkonov, pri ktorých radu odborníka určite oceníte. 

„Klient môže, samozrejme, kupovať byt aj na vlastnú päsť, ale úlohou realitnej kancelárie je nájsť klientovi ideálnu nehnuteľnosť v čo najkratšom čase a dojednať mu čo najprijateľnejšiu cenu. Takže v konečnom dôsledku klient ušetrí peniaze. Nehovoriac o tom, že ho prevedieme celou kúpou nehnuteľnosti bez toho, aby sa musel o niečo starať,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie Ľuboš Sigl.

Odporúčame využiť služby realitnej kancelárie. Nezabudnite si dopredu overiť jej referencie. V prípade, že je realitný maklér naozaj odborník, môže vám celý proces kúpy bytu veľmi uľahčiť. Kúpa bytu so sebou nesie aj niektoré riziká, ktoré bežný kupujúci nemá šancu odhaliť. Napríklad skryté poruchy, správne znenie zmlúv, zástavné práva alebo vecné bremená, ktoré sa na byt vzťahujú. 

Ideálna kúpa bytu na investíciu predstavuje dvojizbový byt v novostavbe s kompletnou občianskou vybavenosťou a parkovacím miestom.
Obhliadka
Ob
hliad
ka

obhliadka bytu

3. Absolvujte obhliadku bytu

Na základe vášho zoznamu kritérií vám realitná kancelária ponúkne niekoľko konkrétnych bytov, ktoré si môžete ísť obhliadnuť. Na obhliadku sa  je ideálne vopred pripraviť. 
„Pred kúpou nehnuteľnosti si treba dôsledne preveriť právny a technický stav nehnuteľnosti. Zistiť si reálne poplatky spojené s užívaním bytu, ako sú napríklad poplatky správcovi, elektrika či plyn,“ dopĺňa majiteľ realitnej agentúry Ľuboš Sigl.

Ideálne je, ak sa na obhliadku vyberiete s niekým, kto nie je do kúpy bytu zainteresovaný. Pomôže vám uvažovať triezvo a dokáže vás upozorniť na detaily, ktoré by ste mohli v návale emócií prehliadnuť. 

  • Počas samotnej prehliadky si doprajte dostatok času. Nechajte hovoriť realitného makléra, ale pokojne si počas jeho prejavu robte poznámky. Následne ho môžete zahrnúť otázkami. Nikdy nedajte na prvý dojem, ktorý môže byť klamlivý. 
  • Zelené steny nebudú také navždy. Farbu stien, ktorá sa vám nepáči, môžete ľahko zmeniť. 
  • Snažte sa predstaviť si byt bez nábytku a zamerajte sa na to, ako by ste byt dispozične riešili vy a či by vám vyhovoval. 
  • Zamerajte sa aj na celkový stav nehnuteľnosti. 
  • Vyskúšajte si otváranie dverí alebo púšťanie vody v kúpeľni. 
  • Je vhodné vziať so sebou aj známeho architekta či stavbára, ktorý lepšie posúdi stav bytu.
Úkony
Ú
ko
ny

4. Vyriešte všetky administratívne úkony

Kúpa bytu je spojená s množstvom administratívnych a právnych úkonov. Niektoré priamo súvisia s procesom kúpy, iné je treba vybaviť po podpise kúpnej zmluvy. 

Majiteľ realitnej kancelárie Axis real Ľuboš Sigl hovorí: „Treba pripraviť rezervačnú zmluvu, prípadne zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ďalej kúpnu zmluvu. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, odovzdávací a preberací protokol. V prípade financovania kúpy cez hypotekárny úver treba vypracovať znalecký posudok, podpísať úverovú zmluvu a byt dať poistiť. Navštíviť treba financujúcu banku, notára, kataster nehnuteľností, správcu bytového domu, prípadne realitnú kanceláriu.“

Hypotekárny úver

Odporúčame prečítať si článok o vybavovaní hypotéky na byt. Dozviete sa v ňom všetky dôležité informácie, ktoré vám pomôžu získať finančné prostriedky na kúpu bytu. 

Poistenie bytu

Poistenie bytu, ktorým ručíte za hypotekárny úver, je nevyhnutné. Spravidla to býva byt, ktorý sa chystáte kúpiť. Zakladaný byt musí byť poistený sumou vo výške úveru alebo hodnoty bytu. Odporúčame poistiť byt na výšku jeho kúpnej ceny. V prípade, že dôjde k poistnej udalosti a byt bude neobývateľný, poisťovňa vyplatí banke zostatok úveru a zvyšok poistnej sumy vyplatí vám.

Znalecký posudok

Znalec ohodnotí byt pre potreby banky. Tá na jeho základe určí výšku hypotekárneho úveru, ktorú vám môže na jeho kúpu požičať. Poplatok za vyhotovenie hradíte vy ako kupujúci. V našom ďalšom článku nájdete všetky informácie súvisiace s vybavením znaleckého posudku.

Poistenie bytu, ktorým ručíte za hypotekárny úver, je nevyhnutné.
Katas
ter

pis

vypis z katastra nehnutelnosti

Výpis z katastra (list vlastníctva) a návrh na vklad do katastra

Pred podpisom akejkoľvek záväznej zmluvy o kúpe bytu by ste mali vidieť list vlastníctva. Všímajte si hlavne, či na byt nie je uložené záložné právo, napríklad vo forme hypotéky alebo exekúcie. Postup pri kúpe bytu by sa tak mohol skomplikovať.

Výpis z listu vlastníctva môžete získať na katastrálnom odbore daného okresného úradu, v ktorom sa byt nachádza. V rámci celého Slovenska tak môžete urobiť v pobočke Slovenskej pošty. Správny poplatok za vystavenie výpisu z listu vlastníctva je 8 EUR. Najjednoduchšie si však vlastnícke vzťahy a aktuálny stav konkrétneho bytu, ktorý sa chystáte kúpiť, overíte online na katastrálnom portáli.

Katastrálny úrad budete musieť navštíviť ešte raz, pokiaľ financuje kúpu bytu hypotekárnym úverom. Je potrebné k nemu priložiť dokument s názvom návrh na vklad do katastra. V tomto bode však už musíte mať dohodnutú a podpísanú kúpnu zmluvu. Návrh na vklad môžete podať osobne (správny poplatok je 66 EUR) alebo elektronicky (za poplatok 33 EUR).

Dokumenty však musia byť podpísané kupujúcim aj predávajúcim. V prípade elektronického podania to znamená overený elektronický podpis. Úrad tieto dokumenty overí a zapíše vás do katastra nehnuteľností ako nového majiteľa bytu. Do 30 dní vám bude vystavený nový list vlastníctva

Zmluva
Zmlu
va

Rezervačná zmluva

Podpisom rezervačnej zmluvy, prípadne zložením rezervačného poplatku, vyjadrujete predávajúcemu svoj vážny záujem o kúpu bytu. Predávajúci sa zároveň zaväzuje, že nebude byt ďalej ponúkať na realitnom trhu a rokovať o jeho predaji s inými záujemcami. Rezervačná záloha sa pohybuje vo výške 3 – 5 % z ceny bytu.

Z určitých dôvodov (napríklad neschválenie hypotekárneho úveru) sa môže stať, že kupujúci musí od rezervačnej zmluvy ustúpiť. V tom prípade musí zaplatiť zmluvnú pokutu, ktorá je spravidla vo výške rezervačného poplatku. Naopak, ak od predaja bytu odstúpi jeho vlastník, rezervačný poplatok sa vráti kupujúcemu. Predávajúci musí navyše zaplatiť zmluvnú pokutu, ktorej výška sa potom rozdelí medzi kupujúceho a realitnú kanceláriu, ktorá predaj sprostredkuje. 

Rezervačná zmluva by mala obsahovať:

  • všetky zmluvné strany,
  • všetky údaje o byte z listu vlastníctva,
  • kúpnu cenu, na ktorej ste sa s predávajúcim dohodli,
  • termíny podpisu kúpnej zmluvy, prebratia bytu, uvoľnenie bytu,
  • prípadné sankcie za porušenie zmluvy.
Rezervačná záloha sa pohybuje vo výške 3 – 5 % z ceny bytu.
Zmluva
Zmlu
va

byt kupna zmluva

Kúpna zmluva

Kúpna zmluva predstavuje v celom procese kúpy bytu najdôležitejší dokument. Je to zmluva o prevode vlastníctva a po jej podpísaní sa stávate majiteľom bytu. Mali by ste mať preto dostatok času a priestoru na jej preštudovanie. Návrh kúpnej zmluvy väčšinou pripravuje realitná kancelária, ktorá predávajúceho v procese predaja bytu zastupuje. Dokument by teda mal byť právne v poriadku, ak však máte akékoľvek nejasnosti, obráťte sa na právnika s praxou. 

Kúpno - predajná zmluva musí byť vyhotovená v písomnej podobe a musí obsahovať tieto náležitosti:

  • označenie právneho úkonu (zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti),
  • identifikáciu zmluvných strán (osobné údaje predávajúceho a kupujúceho),
  • určenie predmetu kúpy (údaje o byte z listu vlastníctva),
  • predmet zmluvy,
  • výšku kúpnej ceny a forma jej úhrady,
  • vymedzenie častí a vybavenia bytu,
  • označenie a popis spoločných častí a zariadení bytového domu,
  • informácie o technickom stave bytu,
  • údaje o správe bytového domu,
  • miesto a dátum uzavretia kúpnej zmluvy,
  • vlastnoručné podpisy predávajúceho a kupujúceho,
  • ostatné náležitosti kúpnej zmluvy (podmienky a spôsob odovzdania bytu, úhradu poplatkov spojených s prevodom vlastníctva, úhrada poplatkov a nedoplatkov spojených s užívaním bytu, vyhlásenie o technickom stave bytu, zmluvné pokuty, možnosti odstúpenia od kúpnej zmluvy).
Byt
Byt

5. Vyriešte všetky administratívne úkony súvisiace s preberaním bytu

Po podpise kúpnej zmluvy vás čaká ešte niekoľko administratívnych úkonov, kým sa pohodlne zabývate v novom byte. „Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti právoplatným rozhodnutím príslušného katastrálneho odboru okresného úradu o povolení vkladu tohto práva do katastra nehnuteľností a úhradou celej kúpnej ceny. Po prevode vlastníckeho práva a odovzdaní bytu je potrebné sa prihlásiť u správcu domu, prihlásiť sa ako nový odberateľ elektrickej energie, prípadne plynu. Tiež je potrebné sa prihlásiť na platenie dane z nehnuteľnosti,“ objasňuje Ľuboš Sigl z Axis real.

Protokol o preberaní bytu

Fyzické prebratie bytu do osobného vlastníctva taktiež sprevádzajú určité administratívne úkony. Mali by ste vyplniť preberací protokol, do ktorého zaznačíte všetky podstatné údaje o nehnuteľnosti. V budúcnosti sa tak môžete vyvarovať mnohých nepríjemností, napríklad keď príde ročné vyúčtovanie za dodávky vody.

Pri preberaní bytu býva spravidla prítomný zástupca realitnej kancelárie, predávajúci a kupujúci. Do preberacieho protokolu bytu uvediete presné stavy vodomerov na teplú a studenú vodu, stav elektromera, stav plynomera i hodnoty meračov na radiátoroch v byte

Zaznamenajte aj prebratie kľúčov od vstupných dverí bytu, vchodových dverí bytového domu, pivničných priestorov či schránky. Protokol o prevzatí bytu musí podpísať kupujúci i predávajúci. 

Pri preberaní bytu býva spravidla prítomný zástupca realitnej kancelárie, predávajúci a kupujúci.
Energie
Ener
gie

byt zariadovanie

Prepis energií

Keď preberiete byt, predchádzajúci majiteľ sa odhlási z odberu energií. Je potrebné, aby sa nový majiteľ bytu prihlásil na odber energií do 3 dní od odhlásenia posledného užívateľa. Keď si vyberiete svojho dodávateľa elektriny a plynu, musíte s ním uzatvoriť zmluvu. Budete potrebovať tieto doklady:

  • identifikačné a kontaktné údaje predávajúceho a kupujúceho bytu,
  • číslo listu vlastníctva,
  • číslo a stav elektromera a plynomera,
  • číslo odberného miesta, 
  • zákaznícke číslo alebo EIC kód predchádzajúceho majiteľa bytu.

Zmena majiteľa v bytovej správe

Zmenu majiteľa bytu treba nahlásiť aj bytovej správe. Pôvodný vlastník bytu podá správcovi bytového domu výpoveď k zmluve o výkone správy v obytnom dome a nový vlastník k bytu túto zmluvu podpíše. Na tento úkon budete potrebovať list vlastníctva a preberací protokol bytu

Podľa počtu osôb, ktoré budú v byte bývať, vám správcovská spoločnosť vypočíta výšku zálohových platieb. Tieto platby obsahujú poplatky za vodné a stočné, výťah, osvetlenie, vývoz odpadu a ďalšie iné náklady spojené s údržbou bytového domu. 

Pri
hláš
ka
Pri
hláš
ka

Prihlásenie sa na platenie koncesionárskych poplatkov

Zo zákona je každý odberateľ elektriny povinný platiť koncesionárske poplatky bez ohľadu na to, či vlastní televízny prijímač. Povinnosť platiť poplatky vzniká od nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom ste sa stali odberateľom elektriny. Výška poplatku je 4,64 EUR za mesiac. Prihlásiť sa môžete priamo na stránke RTVS

Prihlásenie k dani z nehnuteľnosti

Daňová povinnosť vám vzniká prvý kalendárny deň nasledujúceho roka, v ktorom ste byt nadobudli. Teda napríklad ak ste nadobudli byt 20. marca 2020, daňová povinnosť vám vzniká od 1. januára 2021. Daňové priznanie, v ktorom bude táto nehnuteľnosť uvedená, musíte podať do 31. januára 2021. 

Ak ste však kúpili byt na konci decembra 2020 a vyjadrenie z katastrálneho úradu a list vlastníctva dostali až v januári 2021, daňová povinnosť vám vzniká až 1. januáru 2022. 

Daňová povinnosť vám vzniká prvý kalendárny deň nasledujúceho roka, v ktorom ste byt nadobudli.
Bydlisko
Byd
lis
ko

zmena trvaleho bydliska

Zmena trvalého bydliska

Zmeniť trvalé bydlisko po kúpe bytu a presťahovaní sa nie je povinné. Ak si však adresu svojho trvalého pobytu predsa len zmeníte, budete musieť absolvovať niekoľko návštev úradov. Budete si totiž musieť vybaviť nový občiansky preukaz, nahlásiť zmenu zdravotnej poisťovni aj zamestnávateľovi, a ak ste SZČO, aj Sociálnej poisťovni a Obchodnému registru

Na trvalý pobyt sa môžete prihlásiť osobne na mestskom úrade alebo elektronicky. V tomto prípade však potrebujete elektronický občiansky preukaz. Na prihlásenie sa na trvalý pobyt budete potrebovať:

  • občiansky preukaz alebo cestovný pas,
  • rodný list, ak prihlasujete dieťa do 18 rokov,
  • list vlastníctva.

Nahlásenie rekonštrukcie

Ak je kúpa bytu spojená s následnou rekonštrukciou, budete musieť túto skutočnosť oznámiť príslušnému stavebnému úradu. Rekonštrukciu nemusíte nahlasovať v prípade, že budete len meniť okná, podlahy či sanitu a obklady v kúpeľni. Ak sa však chystáte do väčších stavebných prác, ako je búranie priečok alebo úpravy bytového jadra, je potrebné to nahlásiť. 

Budete potrebovať list vlastníctva a vyplnený časový rámec a rozsah plánovaných úprav. So stavebnými prácami môžete začať, až keď dostanete vyjadrenie zo stavebného úradu. Na priebeh rekonštrukcie nezabudnite upozorniť ani susedov. 

HYPO
HYPO

 

Potrebujete poradiť s hypotékou?

HypotékaTB prináša výhody, ktoré vám uľahčia kúpu bytu. Je dostupná do 90 % hodnoty zabezpečenia. 

hypoteka na byt tatra banka

 

Váš názor nás zaujíma

Pomôžte nám robiť Životné momenty ešte kvalitnejšie

* Označené polia sú povinné
www.tatrabanka.sk | Dialog: *1100 | Tatra banka a.s.
https://www.tatrabanka.sk/sk/zivotne-momenty/kupa-bytu-postup/