Obnova rodinného domu: Akú úsporu prinesie a ako ju financovať?

Autor: Adriána Švačová, produktový manažér Tatra banky | 14.07.2023 | 5 min. čítania

Ukážeme si, o koľko sa môžu znížiť mesačné platby za energie po správne zvolenej obnove staršieho rodinného domu. Poradíme vám tiež, ako celú rekonštrukciu financovať tak, aby ste z prostriedkov použitých na úpravy a stavebné riešenia získali naspäť až 19 000 eur.

Vezmime si ako modelový príklad dvojposchodový rodinný dom zo 60-tych rokov s celkovou podlahovou plochou 167 m².

Časté problémy staršieho rodinného domu: 

• vysoká energetická spotreba na vykurovanie
• vysoké náklady za energie
• veľké tepelné straty
• tepelná nepohoda v interiéri
• nadmerná vlhkosť a vznikajúce plesne

Odborník pre energetickú certifikáciu budov odporúča kombináciu nasledujúcich 3 stavebných opatrení:

 

Celkové náklady na obnovu domu pri realizácii navrhovaných opatrení predstavujú sumu 30 668 eur s DPH. 

Akú úsporu energií dokáže priniesť obnova domu?

Odpoveď budeme hľadať v odbornej štúdii vypracovanej pre potreby nášho modelového príkladu:

Globálny ukazovateľ „primárnej energie“* je pred obnovou 631 kWh/m²  za rok, po obnove bude táto hodnota 152 kWh/m² za rok.

Po prepočítaní podľa tarify SPP pre rok 2023 sú náklady na vykurovanie pred obnovou vo výške 4 321 eur/rok a po obnove budú vo výške 1 015 eur/rok. 

Ročná úspora je 54 200 kWh, a to znamená, že sme sa dostali do nižšej tarify SPP. Množstvo ušetrenej energie prepočítané podľa príslušnej tarify predstavuje sumu 2 601 eur/rok.  

Jednoduchý prepočet nám ukazuje, že vďaka dobre zvolenej stratégii obnovy vie majiteľ domu ušetriť až 76 % primárnej energie.

Energetická trieda domu sa zlepší o 4 triedy, z pôvodnej triedy F na triedu B.

 

Ako financovať obnovu rodinného domu? 

Najjednoduchším riešením by bolo financovať celú rekonštrukciu z vlastných peňazí. Ale ruku na srdce, kto z nás má nasporenú sumu prekračujúcu 30 000 eur?

Pravda je taká, že s rastúcou infláciou je odkladanie peňazí čoraz náročnejšie. Nehovoriac o tom, že hodnota peňazí sa môže znížiť za rok aj o 10 %.

Ďalšou možnosťou je požiadať o pôžičku. A tu sa na chvíľu pristavíme. 

Vedeli ste, že obnova rodinných domov je súčasťou Plánu obnovy a odolnosti Slovenskej republiky? Jej cieľom je do roku 2026 finančne podporiť renováciu desiatok tisíc domov postavených pred 1. januárom 2013. 

Banky a Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP) preto spoločne prinášajú výhodné úverové riešenie s finančným príspevkom z Plánu obnovy SR. Vďaka nemu si viete refundovať až 75 % výdavkov na renováciu domu. 

Maximálna výška príspevku je:

• 15 000 eur, ak sa obnovou rodinného domu dosiahne úspora primárnej energie v rozsahu 30-60 percent oproti stavu pred obnovou alebo
• 19 000 eur, ak sa obnovou rodinného domu dosiahne úspora primárnej energie viac ako 60 percent oproti stavu pred obnovou.

 

Ako získať príspevok na obnovu domu v 5 krokoch:

1. krok: Zhodnotenie stavu domu a výber najefektívnejších stavebných úprav

Zoznam akreditovaných odborníkov nájdete na stránke www.verejnyportal.sksi.sk. 

Kým bude zverejnená ďalšia výzva na podávanie žiadostí o dotáciu, môžete si zistiť cenu rekonštrukcie u dodávateľov prác, navštíviť pobočku Tatra banky kvôli prevereniu výšky úveru na jej financovanie a pripraviť dokumenty k žiadosti o príspevok.

2. krok: Požiadate SAŽP o príspevok z Plánu obnovy

Ak splníte podmienky, podpíše s vami Zmluvu o poskytnutí príspevku. 

3. krok: Požiadate banku o úver

Pri žiadosti predložíte zmluvu so SAŽP a získate tak výhodnejšie podmienky oproti bežnému úveru. 

V Tatra banke môžete využiť Bezúčelový úver^TB so zvýhodnenou úrokovou sadzbou vo výške 5,99 % p. a. na celú dobu splatnosti a so 100 % zľavou z poplatku za úver.

Dobu splácania úveru je možné predĺžiť až na 10 rokov, čím dosiahnete ešte nižšiu mesačnú splátku. Maximálna výška úveru je až 28 000 eur. 

Zistiť viac

Reprezentatívny príklad  

 

Pri dome z nášho modelového príkladu by vyzeralo financovanie nasledovne:

4. krok: Samotná realizácia obnovy domu

Jej trvanie by malo v prípade vyplácania dotácie z Plánu obnovy trvať najviac 12 mesiacov od podania žiadosti (ak stavba podlieha stavebnému povoleniu a ohláške 8 mesiacov).

5. krok: Podanie žiadosti v SAŽP o vyplatenie príspevku z Plánu obnovy

Po vyplatení peňazí z dotácie môžete splatiť časť úveru, čím si znížite výšku mesačnej splátky a skrátite dobu splatnosti.

Majiteľ nášho modelového domu si takto znížil mesačnú splátku o 191 eur z 311,89 eur na 120,68 eur. Úver splatí vďaka príspevku z Plánu obnovy o 3,5 roka skôr:

Aká je návratnosť investície? 

Vlastníkovi rodinného domu z nášho modelového príkladu sa investícia do obnovy vráti za 5 a pol roka:     

Máte uzatvorenú zmluvu o poskytnutí príspevku z Plánu obnovy?  

Využite Bezúčelový úver^TB so zvýhodnenými podmienkami. Navštívte ktorúkoľvek z našich pobočiek alebo nás telefonicky kontaktujte cez službu DIALOG Live.

Zavolajte nám 

Vyberte si pobočku 

 

*energia na vykurovanie a prípravu teplej vody so zohľadnením faktora emisií CO₂ 

Upozornenie:
Všetky prepočty použité v článku majú len informatívny charakter.

Naspäť