Hypotéka^TB na dom, byt
aj stavebný pozemok

Doklad, vypovedajúci o energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti a jej zaradenie do jednotlivých kategórií podľa hodnoty primárnej energie.

V zásade hovoríme o energetickej triede na škále A0 až G, pričom každej triede zodpovedá aj detailnejšie číselná hodnota v kwh.

Zákon určuje povinnosť certifikátu vlastníkom novostavieb ku kolaudácii, budov ktoré sa predávajú, ktoré sa prenajímajú, príp. budovy s významnou obnovou (napr. ak rekonštrukcia obalovej konštrukcie budovy je väčšia ako 25 % plochy. Ide najmä o zateplenie, výmeny okien, nadstavby, prestavby a pod.).

Na Slovensku sú registrované firmy, ktoré sú autorizované vydávať energetické certifikáty. V prípade straty sa jednoducho stačí obrátiť na firmu, ktorá vám vystavila pôvodný certifikát.

Prestavba existujúcej nehnuteľnosti so sebou prináša materiály, procesy a technológie, ktoré vo vzájomnej kombinácii dokážu po dokončení rekonštrukcie zlepšiť výslednú energetickú triedu budovy.

Zákon č. 555/2005 Z.z. o Energetickej hospodárnosti budov ustanovuje postupy a opatrenia na zlepšenie energetickej hospodárnosti budov s cieľom optimalizovať vnútorné prostredie v budovách a znížiť emisie oxidu uhličitého z prevádzky budov. Zákon č. 555/2005 Z.z. O Energetickej hospodárnosti budov je vykonávaný vyhláškou č. 324/2016 Z.z..

Energetický certifikát je zákonná povinnosť pri predaji nehnuteľnosti, prenájme, výstavbe a pri významnej obnove budovy, pričom rozhodujúci status je kolaudácia.

V prípade hypotekárnych úverov už dnes poskytujeme viaceré online služby, ktoré máte možnosť vybaviť bez potreby osobnej návštevy pobočky a to telefonicky prostredníctvom služby DIALOG Live alebo kontaktovaním pobočky, po overení hlasovou biometriou alebo pomocou Karty a čítačky^TB.
Ide napríklad o možnosť konzultácie hypotéky, podania žiadosti o úver telefonicky na pobočke alebo cez DIALOG Live.

Doručenie dokladov potrebných na podanie žiadosti o úver môžete zrealizovať elektronicky bez návštevy pobočky, a to ich vložením/nahratím do Internet bankingu^TB alebo fyzicky v pobočke banky.

Nie, k tomu, aby ste vedeli konzultovať hypotéku online, musíte mať bankou pridelené identifikačné a autentifikačné nástroje. Stačí 1 návšteva pobočky a po pridelení autentifikačných nástrojov vieme s vami komunikovať online.

Údaje si viete zmeniť priamo v mobilnej aplikácií Tatra banka, následne s nami môžete konzultovať online.

Žiadosť o úver môžete podpísať aj online.

Vybavenie vašej hypotéky na dom alebo byt je individuálne podľa dokladov, ktoré je potrebné doložiť, a podmienok, ktoré je potrebné splniť. 
Štandardne však priemerná dĺžka vybavenia hypotéky, t. j. od vypracovania hodnotiaceho modelu, doloženia všetkých potrebných dokladov, podania žiadosti, podpis zmlúv až po načerpanie samotného úveru trvá približne 2 týždne.

Náklady na hypotekárny úver tvorí niekoľko položiek.

Prvou je náklad za ohodnotenie nehnuteľnosti alebo odmena znalca za znalecký posudok.
Jeho vypracovanie si môžu klienti zabezpečiť vo vlastnej réžii, respektíve znalecké ohodnotenie bytu zabezpečí pre klienta Tatra banka (náklady za ohodnotenie nehnuteľnosti sú súčasťou poplatku za úver a ich aktuálna výška je 150 EUR za jeden byt).
V prípade ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktoré si zabezpečí klient, závisí výška nákladov od typu zakladanej nehnuteľnosti (v rozmedzí cca od 100 EUR).

Ďalšie súvisiace náklady:

• poplatok za návrh na vklad záložného práva na katastri vo výške 66 EUR,
• poplatok za úver (aktuálne vo výške 175 EUR),
• poistné za poistenie nehnuteľnosti, prípadne poistné za poistenie schopnosti splácať úveru.

Účely, na ktoré je možné použiť Hypotéku^TB, sú: nadobudnutie, výstavba, zmena, údržba, splatenie úveru poskytnutého na predchádzajúce účely alebo kombinácia týchto účelov. V prípade Americkej hypotéky^TB je jej poskytnutie bezúčelové. Refinančná hypotéka^TB slúži na splatenie inej hypotéky za výhodnejších podmienok.

Na účely poskytnutia hypotéky štandardne akceptujeme príjmy: 

• zamestnanec – posudzuje sa príjem za posledných 12 mesiacov spätne (vrátane pravidelných odmien, 13. a 14. platu), respektíve za kratšie obdobie, minimálne však za 6 mesiacov,
• zamestnanec v zahraničí – minimálne obdobie zamestnania 6 mesiacov,
• dôchodky – starobný, vdovský, invalidný a výsluhový,
• fyzická osoba podnikateľ – minimálne jedno ukončené zdaňovacie obdobie,
• právnická osoba – minimálne trvanie podnikania 24 mesiacov.
• Minimálna výška príjmu všetkých osôb vstupujúcich do úverového vzťahu plynúceho z územia SR = 350 EUR.

V Tatra banke vám vieme prepočítať vašu ponuku úveru už na prvom stretnutí. Vďaka vopred vypočítanej predbežnej výške úveru si ľahšie nájdete nehnuteľnosť, ktorú vám budeme financovať. O hypotéku si môžete požiadať, akonáhle máte vybratú nehnuteľnosť.

O hypotéku môže štandardne požiadať občan Európskej únie s príjmom plynúcim z územia Slovenskej republiky.

Prenesenie hypotéky z inej banky je jednoduché. Stačí navštíviť pobočku Tatra banky alebo kontaktovať DIALOG Live, kde vám hypotekárny špecialista prepočíta ponuku úveru. Navyše Tatra banka akceptuje starší znalecký posudok až do 5 rokov na všetky nehnuteľnosti.

Ročná percentuálna miera nákladov je v percentách vyjadrený podiel všetkých nákladov spojených s úverom. Do výpočtu vstupujú napr. výška úveru, poplatok za úver, úroková sadzba a ďalšie náklady, ako sú napr. poistné za poistenie nehnuteľnosti, náklady na kataster, náklady za ohodnotenie nehnuteľnosti a pod. 
Okrem úrokovej sadzby je tu započítaný aj poplatok za úver, odmena znalca za znalecký posudok, poplatok za návrh na vklad záložného práva, poistné za poistenie nehnuteľnosti a iné poplatky spojené s úverom.
Úroková sadzba je jedna z hodnôt vstupujúcich do výpočtu RPMN a predstavuje percentuálne vyjadrenie ceny pôžičky peňazí.
Napríklad: Úroková sadzba určuje výšku úrokov, ktoré sú zahrnuté v mesačnej splátke a predstavujú pre klienta náklad. Úroky spolu s ďalšími nákladmi sú prepočítané na percentuálnu hodnotu RPMN preto, aby bolo možné porovnať celkové náklady úverov s rôznou štruktúrou nákladov. Ak porovnávate napríklad úver s úrokovou sadzbou 1,35 % ročne a RPMN 2,10 % a úver s úrokovou sadzbou 1,55 % ročne a RPMN 1,85 %, reálne zaplatíte menej práve na úvere, ktorý má RPMN 1,85 %, aj keď má na prvý pohľad vyššiu úrokovú sadzbu. V prvom úvere zaplatíte menej na úrokoch, ale ďalšie náklady, napr. na poistenie, poplatky za úver a pod., sú také vysoké, že výhodnejší je druhý úver s RPMN 1,85 %, hoci má vyššiu úrokovú sadzbu.

Pri výstavbe rodinného domu vám vieme financovať úver už od nadobudnutia pozemku.
Následne sa dá financovať výstavba rodinného domu formou jednorazového (v prípade založenia ďalšej nehnuteľnosti) alebo postupného čerpania po tranžiach v závislosti od toho, ako budete postupovať s výstavbou nehnuteľnosti. Vždy po vykonaní určitého objemu prác vám prefinancujeme použité zdroje a vy tak budete čerpať prostriedky na výstavbu z hypotéky na dom. 
Detailné informácie vám poskytne hypotekárny špecialista v pobočke alebo na telefonickej linke služby DIALOG Live.

V prípade, ak je predmetom zabezpečenia byt alebo rodinný dom, je potrebné uzatvoriť poistenie nehnuteľnosti (neplatí v prípade pozemkov). Uzatvoriť poistenie nehnuteľnosti si môžu klienti prostredníctvom DIALOG Live alebo v pobočke Tatra banky (čím si ušetria čas), prípadne v poisťovni, ktorú si sami zvolili.

Ponuka hypotéky je platná 1 mesiac od jej prepočtu pri konzultácii kedy vám Tatra banka vypočíta maximálnu výšku úveru, na ktorú sa môžete kvalifikovať svojimi príjmami a záväzkami.

Základné doklady, ktoré je potrebné banke doložiť, sú:

• preukazujúce účel poskytnutia úveru (kúpna zmluva, stavebné povolenie, položkový rozpočet pri rekonštrukcii,...),
• preukazujúce výšku príjmu, ktorý je po zohľadnení predpokladaných mesačných výdavkov, ako aj ostatných záväzkov žiadateľa dostačujúci na splácanie úveru (výšku príjmu vám vieme overiť priamo v banke, v prípade ak ho banke potvrdí Sociálna poisťovňa, v opačnom prípade je potrebné doložiť potvrdenie o príjme),
• doklady k nehnuteľnosti slúžiacej na zabezpečenie úveru (najmä znalecký posudok a pod.),
• identifikačný doklad osôb vstupujúcich do úverového vzťahu.

V prípade, ak je zakladanou nehnuteľnosťou byt, je možné požiadať o zabezpečenie znaleckého ohodnotenia priamo Tatra banku.
Náklady za ohodnotenie nehnuteľnosti sú súčasťou poplatku za úver a ich aktuálna výška je 150 EUR za jeden byt.

V prípade, ak je zakladanou nehnuteľnosťou dom alebo stavebný pozemok, je potrebné požiadať o vypracovanie znaleckého posudku priamo znalca v odbore stavebníctva.

Štandardne akceptujeme znalecký posudok nie starší ako 1 rok, pričom v prípade refinančného úveru akceptujeme znalecký posudok starý až 5 rokov.

V prípade predčasného splatenia celého úveru alebo jeho časti máte viacero možností.
Prvou z nich je realizácia bezplatnej mimoriadnej splátky až do 20 % z výšky úveru raz ročne v lehote jedného mesiaca pred dňom výročia uzavretia úverovej zmluvy.
Ďalšou možnosťou je podanie žiadosti o splatenie celého úveru alebo jeho časti v čase uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby. V tomto prípade je podanie žiadosti i samotné splatenie úveru bezplatné (ak bude žiadosť podaná v stanovenej lehote uvedenej v zaslanom oznámení pre klienta).
O predčasné splatenie úveru alebo jeho časti môže klient požiadať aj mimo vyššie uvedených termínov, v takom prípade si banka uplatní skutočné náklady súvisiace s predčasným splatením úveru alebo jeho časti, maximálne však vo výške 1 % z predčasne splácanej istiny.

Hypotéku môžete predčasne splatiť bez povinnosti zaplatiť náklady súvisiace s predčasným splatením v prípade podania žiadosti najneskôr v posledný deň lehoty uvedenej v Oznámení nových podmienok úveru v súvislosti s uplynutím obdobia fixácie.

Aktuálny zostatok na hypotéke si viete online zistiť v mobilnej aplikácii Tatra banka, v Internet bankingu^TB, osobne v pobočke Tatra banky alebo telefonicky cez DIALOG Live.

Aktuálny výšku úrokovej sadzby na hypotéke si viete online zistiť v mobilnej aplikácii Tatra banka, v Internet bankingu^TB, osobne v pobočke Tatra banky alebo telefonicky cez DIALOG Live.

O zmeny na úvere môžete požiadať cez DIALOG Live alebo v pobočke Tatra banky. V prípade, ak žiadate napríklad o zmenu dňa splácania, prípadne inú zmenu na úvere, uvedená zmena je spoplatnená v zmysle aktuálne platného sadzobníka poplatkov.

O vybrané zmeny je teraz možné požiadať online z pohodlia domova v Internet bankingu^TB v časti Úvery. Môžete požiadať o zmenu dňa splátky, zmenu účtu splácania prípadne zmeniť výšku úrokovej sadzby a dobu jej fixácie (možné len v prípade, že vám bolo doručené Oznámenie o nových podmienkach vášho úveru).